签订新版家装合同4细节 预防装修痼疾

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMH ZMH和家网-全球中文家居门户ZMH签订新版家装合同贵在细节ZMH和家网-逗号ZMH上海联业律师事务所王展律师认为ZMH和家网-逗号ZMH消费者要从主体资格、费用构成、材料进场、工程验收4个方面着手ZMH和家网-逗号ZMH搞清这4个方面的细节问题ZMH和家网-逗号ZMH这对避免一些不该发生的纠纷ZMH和家网-逗号ZMH防患于未然有利ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH发包人必须“有权装修”

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH1、发包方：[关键词]合法拥有

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上ZMH和家网-逗号ZMH要求发包方承诺有权对该住房进行装饰ZMH和家网-逗号ZMH否则由此而产生的一切后果由发包方承担ZMH和家网-句号ZMH这里的发包方ZMH和家网-逗号ZMH一般应该是房屋的产权人ZMH和家网-句号ZMH如系非产权人ZMH和家网-逗号ZMH在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意ZMH和家网-句号ZMH但是在现实生活中ZMH和家网-逗号ZMH有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修ZMH和家网-逗号ZMH好让自己在回国以后有房子住ZMH和家网-句号ZMH作为弟弟找到装潢公司时ZMH和家网-逗号ZMH可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书ZMH和家网-句号ZMH装潢公司碰到这种情形ZMH和家网-逗号ZMH一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程ZMH和家网-句号ZMH所以ZMH和家网-逗号ZMH新版合同实际上增加了发包方承诺“有权装修”的义务ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH2、承包方：[关键词]企业资质

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业ZMH和家网-逗号ZMH并且要求有装修的相应资质ZMH和家网-句号ZMH值得注意的是ZMH和家网-逗号ZMH新版合同在使用说明中ZMH和家网-逗号ZMH提示发包人ZMH和家网-逗号ZMH在签订合同前ZMH和家网-逗号ZMH应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书ZMH和家网-句号ZMH与分公司（分部）签订合同ZMH和家网-逗号ZMH除验看其《营业执照》及企业资质证书外ZMH和家网-逗号ZMH合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH3、施工代表[关键词]负责合同履行无权变更合同

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH关于施工代表问题ZMH和家网-逗号ZMH新版合同规定承包方（乙方）应指派人员作为驻工地代表ZMH和家网-逗号ZMH全权负责合同履行ZMH和家网-逗号ZMH按要求组织施工ZMH和家网-逗号ZMH保质、保量、按期完成施工任务ZMH和家网-句号ZMH如更换人员ZMH和家网-逗号ZMH乙方应及时通知甲方ZMH和家网-句号ZMH但是对于施工代表的权限问题ZMH和家网-逗号ZMH往往容易产生争议ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH王展律师提醒ZMH和家网-逗号ZMH施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节ZMH和家网-逗号ZMH也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务ZMH和家网-句号ZMH但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付ZMH和家网-逗号ZMH或者合同变更事宜ZMH和家网-逗号ZMH如设计变更、项目增减等内容ZMH和家网-逗号ZMH施工代表应该无权代表装潢公司ZMH和家网-句号ZMH发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH4、施工人员等无权代表公司[关键词]防“下出笼”

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH新版合同规定ZMH和家网-逗号ZMH凡甲方（业主或发包方）私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果ZMH和家网-逗号ZMH由甲方自负；给乙方（装修公司）造成损失的ZMH和家网-逗号ZMH甲方应予赔偿ZMH和家网-句号ZMH这对于遏制员工“下出笼”ZMH和家网-逗号ZMH保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH封杀“低价钓鱼”

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH众所周知ZMH和家网-逗号ZMH装修市场竞争激烈ZMH和家网-逗号ZMH为了揽到生意ZMH和家网-逗号ZMH一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑ZMH和家网-逗号ZMH只要签下单子ZMH和家网-逗号ZMH就不怕业主到时不付账ZMH和家网-句号ZMH因此ZMH和家网-逗号ZMH“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密ZMH和家网-句号ZMH而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单ZMH和家网-逗号ZMH也只得无奈接受ZMH和家网-句号ZMH而旧版合同对这种“低价钓鱼”并未作出相应规定ZMH和家网-句号ZMH新版合同的规定ZMH和家网-逗号ZMH意味着对装潢公司“低价钓鱼”的报价方式下了“封杀令”ZMH和家网-逗号ZMH新版合同在装修费用的构成方面也非常注意细节ZMH和家网-逗号ZMH主要体现在下面几方面内容：

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH1、总价款包含六个部分ZMH和家网-逗号ZMH①材料费②人工费③拆除费④清洁、搬运、运输费⑤其他费用⑥管理费⑦税金（3.41%）ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH2、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同ZMH和家网-逗号ZMH管理费可上下浮动ZMH和家网-逗号ZMH但一般不超过装修总价款（税金除外）的10%ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH3、“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额ZMH和家网-逗号ZMH在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%ZMH和家网-句号ZMH

ZMH和家网-全球中文家居门户ZMHZMH和家网-全球中文家居门户ZMH4、合同签订生效后ZMH和家网-逗号ZMH如变更施工内容、材料ZMH和家网-逗号ZMH这部份的工程款应当按实计算ZMH和家网-句号ZMH在实际生活中ZMH和家网-逗号ZMH没有项目变更的工程几乎没有可能ZMH和家网-逗号ZMH因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5%的规定ZMH和家网-逗号ZMH消费者还须作出补充约定ZMH和家网-逗号ZMH方能产生预期约束力ZMH和家网-句号ZMH比如约定ZMH和家网-逗号ZMH项目变更的内容单独结算ZMH和家网-逗号ZMH除此之外的项目结算价不得超过报价的5%ZMH和家网-句号ZMH

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