四大瓶颈局限了精装修房的发展

7p和家网-全球中文家居门户7p 7p和家网-全球中文家居门户7p
精装修是房地产业发展的大势所趋7p和家网-逗号7p但是精装修房要真正成为产业主流还有很多问题7p和家网-句号7p在最近举行的“精装修住宅与装饰行业发展研讨会”上7p和家网-逗号7p专家提出有四大瓶颈需要解决：

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p一是专业队伍缺乏7p和家网-句号7p虽然精装修队伍已经随着产业发展有了长足发展7p和家网-逗号7p但是另一方面7p和家网-逗号7p精装修需要淡化人为因素7p和家网-逗号7p强调流水作业7p和家网-逗号7p实现规模效益7p和家网-逗号7p对工期及质量的要求都非常高7p和家网-句号7p对开发商而言需要一支分工明确7p和家网-逗号7p且能密切配合的专业队伍7p和家网-逗号7p这支队伍要具有丰富的精装经验、不断更新的专业技术、密切的团队合作和强大的资源整合能力7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p二是管理落后7p和家网-句号7p精装修业从诞生到现在只有短短的四五年7p和家网-逗号7p从业者多沿用其在原领域（公装或散装）的管理经验7p和家网-逗号7p应对规模大、工期短、质量要求高的新业务没有及时调整管理模式7p和家网-逗号7p导致管理效能较低7p和家网-句号7p作为房地产业链条的一部分7p和家网-逗号7p精装修管理不规范造成种种缺失：规划性不强、人员素质低、部品体系协调不到位7p和家网-逗号7p致使工程进度和质量遭人诟病7p和家网-逗号7p成为阻碍开发商整合精装修的重要方面7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p三是部品供应水平较低7p和家网-逗号7p要反映材料的质量、品质及物流水平等各个环节7p和家网-句号7p应该说7p和家网-逗号7p精装修服务本身应具有部品集成能力7p和家网-逗号7p可以通过模数化、标准化等技术性手段加以完善7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p四是缺少先进的施工工艺7p和家网-句号7p与国外装配式施工工艺达到90%以上标准相比7p和家网-逗号7p我国装配式施工工艺仅仅徘徊在50%~60%之间7p和家网-逗号7p发展潜力巨大7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p而本次研讨会上7p和家网-逗号7p杭州最早研究精装修物业的公司南都房产提出：从精装修房的产业化、标准化、集成化方向努力7p和家网-逗号7p以突破这四方面的瓶颈7p和家网-句号7p这令人们对精装修房的品质有了更高的期望7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p产业化、标准化、集成化是产业成熟的标准

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p“要从一个全新的产业角度来看待精装修房7p和家网-逗号7p它不是简单的房产商与装修公司的结合7p和家网-逗号7p如果精装修房一直停留在这样的理解上7p和家网-逗号7p就不可能有成熟的精装修产品7p和家网-句号7p真正的精装修房将是一个全新的产业7p和家网-逗号7p它将满足产业化、标准化、集成化的标准”7p和家网-句号7p南都房产副总韩芳在研讨会上提出7p和家网-句号7p产业化体现在上下游的产业整合上7p和家网-句号7p精装修房不是开发商造完毛坯房后邀请装修公司完成装修设计和施工7p和家网-逗号7p相反7p和家网-逗号7p必须要从一开始就让装修设计和配套产品介入到房产设计中7p和家网-句号7p如逸天广场作为新一代的精装修代表物业充分体现了装修设计和配套产品的提前介入7p和家网-逗号7p国内著名的集美组从建筑设计阶段就开始参与户型的讨论和修改7p和家网-逗号7p而各大供应商则在户型设计时就提供了相应的产品尺寸7p和家网-逗号7p以确保设计时充分考虑所有的使用尺度7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p标准化体现在部品供应上7p和家网-句号7p精装修房本身就提高了开发商对于产品后期品质的责任7p和家网-逗号7p这就要求开发商必须考虑所使用全部材料的标准化7p和家网-逗号7p不仅提高精装修房的品质和效率7p和家网-逗号7p而且也便于后期的维修7p和家网-句号7p材料的质量、尺寸必须是标准化的7p和家网-逗号7p以确保在制造、物流运输、施工安装和使用后的维护全过程中能够达到统一的水准7p和家网-逗号7p不但便于设计、施工7p和家网-逗号7p也便于将来的使用和维护7p和家网-句号7p这就需要开发商和材料供应商的长期持续的战略合作7p和家网-逗号7p而南都则是浙江省内最早建立统一采购平台、并与材料供应商结成战略合作伙伴的开发商7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p集成化往往是最容易被忽略的也是最难做到的7p和家网-逗号7p集成化是在尽可能少的空间内满足尽可能多的功能7p和家网-逗号7p同时7p和家网-逗号7p集成化也是个系统工程7p和家网-逗号7p这就需要完整地考虑装修过程中的各细节7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p要从一套房子的生命周期看待精装修7p和家网-逗号7p精装修房不仅要考虑开发成本7p和家网-逗号7p还要考虑居住者的生活成本和日常使用成本7p和家网-句号7p如果简单地从销售的角度看待精装修房的产业化、标准化和集成化7p和家网-逗号7p会发现开发商投入精装修的成本和收益相比并不高7p和家网-逗号7p为什么要做精装修房应该从更高的层面思考7p和家网-句号7p精装修房的环保不仅体现在内部的居住品质7p和家网-逗号7p而且要站在对整个社会资源的保护和节约高度来理解7p和家网-逗号7p精装修房是对社会资源的节约和高效率使用7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p战略联盟7p和家网-逗号7p不只是采购优势

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p在本次研讨会上7p和家网-逗号7p业内人士指出7p和家网-逗号7p推进精装修房的产业化、标准化、集成化并非一日之功7p和家网-逗号7p也非某一个企业单枪匹马所能达到7p和家网-逗号7p精装修房的前景在于开发商如何整合出一个平台7p和家网-逗号7p得以实现设计、采购、施工、维修方面的力量整合7p和家网-句号7p南都是浙江精装修物业的领跑者7p和家网-逗号7p在精装修房方面有着丰富的经验之谈7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p一、最早开始搭建统一采购平台7p和家网-逗号7p并与材料供应商形成战略联盟的企业7p和家网-逗号7p目前已经和包括高仪、AO史密斯在内的近十家国际供应商签署了战略联盟7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p通常人们都会将精装修房理解为开发商可以通过大批量的采购降低材料价格7p和家网-逗号7p但是大规模采购降低了价格只是其中一个方面7p和家网-逗号7p更重要的是通过战略联盟实现对于产品的产业化、标准化和集成化7p和家网-逗号7p产品供应商可以从一开始就介入设计7p和家网-逗号7p并根据特殊需求订制产品7p和家网-逗号7p而同时这些订制产品又有稳定的标准化的配件可以替换更新7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p二、南都所选择的战略合作伙伴7p和家网-逗号7p往往都有着丰富的产品线和多年的生产经验7p和家网-逗号7p可以提供从中档到高档的各种产品7p和家网-逗号7p这就为开发商的丰富产品线提供了统一采购的平台7p和家网-逗号7p而且通过开发商的整合7p和家网-逗号7p不同产品之间的匹配程度也在不断提高7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p除了材料供应以外7p和家网-逗号7p南都和以集美组为代表的室内设计力量也有了非常紧密的合作7p和家网-逗号7p目前南都和集美组合作的项目已经达到四个7p和家网-逗号7p双方已经有非常默契的配合经验并培养起很深的相互信赖7p和家网-句号7p南都认为：集美组恰恰体现了在施工和管理上的产业化和标准化7p和家网-逗号7p而这正是目前的精装修房产品最缺乏的7p和家网-句号7p

7p和家网-全球中文家居门户7p7p和家网-全球中文家居门户7p三、精装修产品中将人为因素降到最低7p和家网-逗号7p追求施工中的流水线工厂化作业7p和家网-逗号7p对于工期和质量的控制力达到很高的水平7p和家网-句号7p逸天广场所体现出的精装修房的现场管理水平也是让人信服的7p和家网-句号7p一根水管应该怎么放、怎么装、怎么完成接口7p和家网-逗号7p在施工中都有细致的规定并得到一板一眼的贯彻实施7p和家网-逗号7p对过程品质全面细致监控确保了管理效能和产品品质7p和家网-逗号7p而对于施工工艺以制度化的形式进行控制则真正实现了工厂化的作业7p和家网-句号7p

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