住房装修押金动辄上万 实施细则何时出台

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    春季家展会一过0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe很多业主都陆续开工装修了0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe最近0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe不少业主反映自己对物业公司收取的装修押金比较迷惑0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe觉得物业收取押金费用过高0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe并咨询此类费用应该遵循哪些标准0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe针对这些问题0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe调查发现：本该向业主收取的装修押金被部分小区的物业公司转嫁给了施工方0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe而且部分小区的押金数额较高0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe市场比较混乱0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    现状：押金数额动辄上万

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    目前京城新建商品房的装修保证金(装修押金)一般在2000元1万元；还有的小区要求业主和装饰公司分别交纳1000元和5000元的装修押金0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    别墅的装修押金比商品房小区又高出不少0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe某物业管理处的工作人员表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe如果简单装修不需交装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但如果要大装修则需要交1万元4000元就差不多了0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe而且装完验收没问题就应立即返还0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe不应拖太长时间”0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe“这不是占压我资金吗？”一位女性业主也觉得收费标准过高0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe“物业公司说收多少0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe我们就得交多少0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”他们表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe希望有明确的法规0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe让物业公司按章办事0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe否则即使规定“可以与物业协商到底交多少钱”也是不现实的0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    当然0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe也有业主对高押金表示理解0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe在某小区的论坛上有业主就表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe一居室装修押金要交5000元是合理的0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe该业主认为0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe有的业主或者装修公司、施工队违反装修规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe对小区造成的部分损失导致的时间成本和改造成本相当大0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe必须强制罚款0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe而高额的装修押金就是这个保障0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe如果装修验收完毕0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe没有违反物业管理规定也没有造成损害的0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe物业公司能够顺利返还这笔钱0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe“收高一点也无所谓0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”同时0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe该业主表示物业公司是为小区业主服务的0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe相信他们会顺利返还押金0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    家装公司：费用凭什么由我出

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    按照国家的规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe应是购房者或者业主向物业公司缴纳装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但很多物业却是向施工方收取这笔钱0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe这让装修公司有点不可接受0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe“有的物业公司非要求装修公司来缴纳这笔钱0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe否则不让进场0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”京城某装修公司经理认为0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe收取装修押金的做法可以理解0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但与社会法理精神相违背0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe“物业公司收取押金的做法是为了防止施工方违反规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但这就相当于先认定施工方是过错方0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe我觉得并不合理0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”他认为0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe正规装饰公司不会擅自改动结构、主动碰触法规0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe通常发生的承重墙的违规拆改等也多是业主要求的0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe所以物业公司最该约束的其实是无公众意识的业主0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    此外0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe缴纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe他假设收取4000元装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe一年500个客户0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe一个季度就得500万元的资金在外面0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe“这对装饰公司来说0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe资金压力太大0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe难以承受0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    据业内人士透露0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe有些物业公司将装修押金当作挣钱手段0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe就算没有在施工过程中产生破坏0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe在应当返还装修押金时0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe也常常遭遇拖欠0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe遇到过这种情况的某装修公司负责人也无奈地表示：“遇到非要装修公司缴纳押金的小区0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe我们宁愿不做这笔生意0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe因为成本实在太高0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    有装饰公司的负责人表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe将照价赔偿并承担相应责任0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe业主掌握着中期装修款或尾款0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe也不必担心装修公司不承担责任0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe相比较而言0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe物业公司一般不会“无理”扣押业主押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe业主要钱要比装饰公司容易得多0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe主管部门：有规定无实施细则

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    据了解0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe虽然相关文件明确规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe业主需向物业交纳一定装修保证金即俗称的装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但对交纳数量、交纳主体、扣除标准、归还期限和处罚依据等都没有明确标准0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    根据2001年北京市建委颁发的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业装修0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe自行组织装修的0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe并交纳一定数额的装修保证金0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    有关负责人表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe避免在装修过程中损坏公共设施0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe那些采用物业公司推荐装饰企业的业主则不需要交纳装修保证金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe因为被推荐公司熟知物业公司相关装修规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe能减少物业公司的管理成本0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe交纳金额、交纳主体、扣除标准和退还期间等细则需由物业公司和业主自行约定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe并签订协议0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe如果无法达成一致意见0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe可向各区、县建委或房管局物业科投诉0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe“他们有一套处理程序”0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    对收、扣标准等涉及价格的问题0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe相关管理部门都建议咨询发改委0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe笔者从北京市发改委价格管理处得知0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe装修保证金没有被列入政府定价目录0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe实行市场调节价0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe也就是说0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe装修保证金没有统一的收取和扣除标准0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但至于为什么0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe该处工作人员表示“不知道”0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    接受采访的基层物业管理部门虽然都表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe目前没有接到与装修保证金相关的投诉0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但是他们也希望相关细则能尽快出台0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe“不仅推进了法制建设0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe更重要的是提供了法律依据0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe对维护老百姓的根本利益有好处！”

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    律师：合理不合法应当规范

0Q9LGvTe和家网-全球中文家居门户0Q9LGvTe    对于收取装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe有资深律师表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe物业公司收取装修押金存在合理性0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe可以防止小区一些施工队伍野蛮施工、对物业公司和业主的公共维修部分造成损害0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe装修押金在一定程度上可以防范装修对房屋结构性破坏以及对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全乃至电梯防护等的破坏0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe保障全体业主的利益0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe但是如何收以及收多少要依据法律、规约以及业主与物业公司签订的物业管理合同来操作0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe短时间内聚集的装修押金若用于投资0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe则其收益应该归全体业主0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe充抵小区物业费0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe对业主或者施工方进行罚款则应得到全体业主的授权0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe为避免节外生枝0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe有不满的业主也只能是等装修完入住以后才能向物业公司讨说法0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe“向装修公司收取这笔钱肯定是不合法的0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe”该律师表示0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe装修公司可以拒绝缴纳装修押金0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe但是装修公司不交这笔钱0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe他没法在小区内施工0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe从法律上来讲0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe物业公司并不具备向施工方罚款的主体资格0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe但既然相关部门有“收取装修押金”等规定0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe那么就应该出台细化规定来予以解决0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe如装修押金应该收取多少0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe因违反装修规定而进行的罚款收益归谁0Q9LGvTe和家网-逗号0Q9LGvTe罚款应掌握什么样的尺度等问题0Q9LGvTe和家网-句号0Q9LGvTe