节能达标写进合同　开发商为节能买单

    随着采暖季即将结束NIqS和家网-逗号NIqS很多业主开始对采暖季的花费进行“盘点”NIqS和家网-句号NIqS而从3月15日起NIqS和家网-逗号NIqS新版《北京市商品房预售合同》开始使用NIqS和家网-逗号NIqS合同首次对房屋节能进行规定NIqS和家网-逗号NIqS房屋节能不达标给业主带来损失的NIqS和家网-逗号NIqS开发商要赔偿NIqS和家网-句号NIqS这一规定引起市场关注NIqS和家网-句号NIqS

　　住进不节能房子的业主将获赔

　　每一套房子NIqS和家网-逗号NIqS在使用期间内NIqS和家网-逗号NIqS采暖、空调、通风、热水供应、照明、做饭、家电运转等NIqS和家网-逗号NIqS都需要不断消耗大量的能源NIqS和家网-句号NIqS而高耗能的房子要业主掏钱来“买单”NIqS和家网-句号NIqS新版《北京市商品房预售合同》第十八条对“住宅节能措施”规定NIqS和家网-逗号NIqS强调“该商品房为住宅的NIqS和家网-逗号NIqS应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》（DBJ01－602－2004）的要求NIqS和家网-句号NIqS未达到标准的NIqS和家网-逗号NIqS出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施NIqS和家网-逗号NIqS并承担全部费用；因此给买受人造成损失的NIqS和家网-逗号NIqS出卖人应当承担赔偿责任NIqS和家网-句号NIqS”

　　节能标准降低“养房费用”

　　北京市建筑节能与墙革办的相关负责人介绍说NIqS和家网-逗号NIqS由市规委、市建委联合发布的北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》是于2004年7月1日起正式实施的NIqS和家网-句号NIqS该标准规定NIqS和家网-逗号NIqS降低能耗的措施完全由围护结构外墙、屋顶、外门窗来承担NIqS和家网-逗号NIqS而不是像以往那样由围护结构和采暖来分担NIqS和家网-句号NIqS同时NIqS和家网-逗号NIqS和过去标准只考虑冬季采暖有所不同NIqS和家网-逗号NIqS根据北京的气候特点NIqS和家网-逗号NIqS新标准制定的原则是以冬季采暖为主NIqS和家网-逗号NIqS兼顾夏季空调制冷的节能NIqS和家网-句号NIqS据介绍NIqS和家网-逗号NIqS今后的楼盘NIqS和家网-逗号NIqS外窗玻璃有可能由普通单玻、双玻发展到中空、充气、低辐射玻璃NIqS和家网-句号NIqS对墙体则要求外墙的保温由过去的内保温发展到现在的外保温为主导NIqS和家网-逗号NIqS珍珠岩保温砂浆、充气石膏板、黏土珍珠岩保温砖、水泥聚苯板等会被性能更好的材料所替代NIqS和家网-句号NIqS

　　该标准的实施NIqS和家网-逗号NIqS意味着北京市冬季新建居住建筑在保证居室温度不低于18℃的前提下NIqS和家网-逗号NIqS在1980年住宅通用设计采暖能耗基准水平的基础上NIqS和家网-逗号NIqS由每建筑平方米一个采暖季耗能25.2公斤标准煤NIqS和家网-逗号NIqS下降到8.82公斤标准煤NIqS和家网-逗号NIqS即节能65％NIqS和家网-句号NIqS对分户供暖的业主来说NIqS和家网-逗号NIqS住在这样的房子里NIqS和家网-逗号NIqS将大大降低供暖所支出的“养房费用”NIqS和家网-句号NIqS

　　建筑造价增幅不大

　　据介绍NIqS和家网-逗号NIqS北京实施节能65％标准不会大幅度提高建筑造价NIqS和家网-句号NIqS在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高NIqS和家网-句号NIqS如外墙保温NIqS和家网-逗号NIqS增加聚苯板厚度后每平方米墙面造价提高40元NIqS和家网-逗号NIqS每平方米建筑造价提高为20元NIqS和家网-逗号NIqS按照多层住宅混凝土剪力墙结构或混凝土承重砌块结构每平方米建筑面积直接造价1400元计算NIqS和家网-逗号NIqS只提高1.5％NIqS和家网-句号NIqS再加上外窗NIqS和家网-逗号NIqS目前产品的传热系数已经低于节能50％设计标准的要求NIqS和家网-逗号NIqS实施节能65％设计标准后性能又有一定幅度的提高NIqS和家网-逗号NIqS每平方米窗价格提高50元NIqS和家网-逗号NIqS每平方米建筑造价提高12.5元NIqS和家网-逗号NIqS总造价提高0.8％NIqS和家网-句号NIqS 

　　在建筑物维护系统保温方面增加费用的同时NIqS和家网-逗号NIqS供热采暖系统方面会减少费用NIqS和家网-句号NIqS建筑物提高了维护系统的保温性能NIqS和家网-逗号NIqS采暖系统的热源、管路、热交换器的设计能力就可以减少NIqS和家网-句号NIqS根据北京市金溪花园节能65％试点工程的设计计算NIqS和家网-逗号NIqS每平方米建筑面积在维护系统方面造价增加了50元NIqS和家网-逗号NIqS是土建造价的5％；在供热采暖系统方面造价减少了40元NIqS和家网-逗号NIqS是采暖系统造价的18％NIqS和家网-句号NIqS抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元NIqS和家网-逗号NIqS提高的幅度是1％NIqS和家网-句号NIqS总体上来说NIqS和家网-逗号NIqS实施节能65％设计标准带来造价提高的幅度很小NIqS和家网-句号NIqS

　　节能不达标的楼盘难开工

　　从去年10月1日起NIqS和家网-逗号NIqS不符合节能65％设计标准的施工图已经不能通过设计审查NIqS和家网-句号NIqS达不到节能65％水平的住宅建设项目已经不能开工NIqS和家网-句号NIqS这是全国第一个并且是强制实施节能65％的居住建筑节能设计规范NIqS和家网-句号NIqS据介绍NIqS和家网-逗号NIqS北京市节能65％设计标准规定第三步节能完全由建筑物围护结构承担；以降低冬季采暖能耗为主NIqS和家网-逗号NIqS兼顾降低夏季降温能耗；既根据建筑体型系数NIqS和家网-逗号NIqS也根据窗墙比提出对围护结构传热系数的要求NIqS和家网-句号NIqS外墙传热系数从0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗传热系数从3.5降低到2.8NIqS和家网-句号NIqS专家评价该标准的节能水平达到了欧洲20世纪90年代水平NIqS和家网-句号NIqS市建委已经开始组织编制《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》地方标准NIqS和家网-句号NIqS该规程对建筑节能保温施工中涉及的材料性能、施工工艺、质量监理、监督检查、验收等提出明确要求NIqS和家网-逗号NIqS体现以过程控制为主NIqS和家网-逗号NIqS辅助实体检测的原则NIqS和家网-句号NIqS这个规程目前正在组织专家审查NIqS和家网-逗号NIqS力争在今年上半年发布NIqS和家网-句号NIqS