国土资源局公布38宗收回房产用地

    由于地产商拖欠土地出让金80和家网-逗号80本月初80和家网-逗号80北京市国土资源局宣布向地产商收回38宗房地产用地的使用权80和家网-逗号80收回的最后期限是今年9月30日80和家网-句号80昨日上午80和家网-逗号80北京市国土资源局发言人、副局长张维在三季度新闻发布会上介绍了被收回的38宗土地的清理情况80和家网-句号80

    今年8月3日80和家网-逗号80北京市国土局发布了《关于解除38宗地国有土地使用权出让合同的公告》（以下简称《公告》）80和家网-句号80

    《公告》中称：北京恒远房地产开发有限公司隆丰公寓等38宗土地80和家网-逗号80因受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款80和家网-逗号80我局依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》第14条的规定和土地出让合同第十章第34条的约定80和家网-逗号80解除该38宗土地的出让合同80和家网-逗号80收回国有土地使用权80和家网-句号80

    据张维介绍80和家网-逗号80目前北京市国土资源局正在对这38块地的具体情况分门别类地加以研究80和家网-逗号80提出具体操作办法80和家网-逗号80总体思路是要看实际发生的成本80和家网-逗号80具备不具备上市、入市交易的条件等80和家网-逗号80收回的最后期限是今年9月30日80和家网-句号80

    记者在调查采访中发现80和家网-逗号80托欠土地出让金是开发商被国土局收回土地使用权的主要原因80和家网-句号80开发商在实际房地产开发当中80和家网-逗号80有的因为拆迁困难导致土地迟迟难以开发80和家网-句号80不过80和家网-逗号80不少开发商表示80和家网-逗号80将积极配合政府的工作80和家网-逗号80完成项目的整体开发80和家网-句号80北京奇然房地产开发有限公司有一块等待拆迁的土地在“收回”之列80和家网-逗号80昨天该公司董事长王公正告诉记者80和家网-逗号80目前政府只是限定了一个交纳土地出让金的期限80和家网-句号80他表示有信心把地“保住”80和家网-句号80

    不过80和家网-逗号80拆迁问题并非是不交纳土地出让金的主要原因80和家网-句号80据记者了解80和家网-逗号8038宗土地中80和家网-逗号80目前没有交款的有22宗80和家网-句号80

    张维表示80和家网-逗号80有的开发商在交了20％定金后就无力继续运作项目了80和家网-逗号80因为他们根本就没有钱了80和家网-句号80业内人士向记者表示80和家网-逗号80开发商迟迟不能交纳出地出让金暴露了其资金琏紧张、甚至断裂的危机80和家网-句号80

    ■背景

    收回土地意在防止闲置

    国土局官员直指开发商迟迟不对土地进行开发是因为无资金实力

    在昨天的新闻发布会上80和家网-逗号80北京市国土资源局发言人、副局长张维对于8月初国土局出台的《关于解除38宗地国有土地使用权出让合同的公告》（以下简称《公告》）进行了解释80和家网-逗号80并介绍了这38块土地的具体情况80和家网-句号80

    项目迟迟不开发

    张维认为80和家网-逗号808月初的《公告》表明了市委、市政府以及国土局对清理整顿市场秩序的信心80和家网-句号80从去年“831”政策之后80和家网-逗号80政府给了这些项目充分的机会80和家网-逗号80但是从实际的情况来看80和家网-逗号80还是有些不尽人意的地方80和家网-逗号80所以我们严格按照相关政策法规的规定80和家网-逗号80收回这些土地80和家网-逗号80防止闲置80和家网-句号80

    “公告发布之后80和家网-逗号80为了妥善处理这38宗土地回收之后的事80和家网-逗号80我们安排了专业人员进行实地踏勘80和家网-逗号80再一次实际调查了38宗地的情况80和家网-句号80并且还找到了相关开发单位80和家网-逗号80进行了沟通80和家网-逗号80核实了一些情况80和家网-句号80大多数开发单位都表达了积极的态度80和家网-逗号80希望在政府的帮助下80和家网-逗号80继续完成项目开发80和家网-句号80我们将针对这38块地的具体情况80和家网-逗号80分门别类地加以研究80和家网-逗号80提出具体操作办法80和家网-句号80”发布会上80和家网-逗号80张维这样表示80和家网-句号80

    张维介绍说80和家网-逗号80这38宗地的情况差异非常大80和家网-逗号80现在已经开工、甚至已建成的有5宗80和家网-逗号80这5块地的进展最快80和家网-逗号80投入都比较大80和家网-句号80还有9宗土地已经完成了拆迁80和家网-逗号806宗完成了部分拆迁80和家网-逗号80尚未拆迁的有17宗80和家网-逗号80还有1宗属于其他拆迁80和家网-句号80按照用途80和家网-逗号8038块地中80和家网-逗号80住宅项目有11宗80和家网-逗号80公寓项目5宗、商业办公综合等公建项目22宗80和家网-逗号80项目用途以公建为主80和家网-句号80按照项目性质来看80和家网-逗号80危改项目比较多80和家网-逗号80达到15宗80和家网-逗号80绿化隔离地区2宗80和家网-逗号80还有涉及其他开发项目的20宗80和家网-句号80

    拆迁难题阻碍开发

    在此次涉及的38块土地中80和家网-逗号80不少开发商回避了因为资金紧张无法交纳出让金的情况80和家网-逗号80而是认为80和家网-逗号80目前的拆迁工作是个无底洞80和家网-逗号80希望政府能多给予支持80和家网-句号80

    “我们一期拆了一年半80和家网-逗号80到现在都没有拆完80和家网-逗号80怎么可能先交二期的土地出让金？”记者昨天给北京奇然房地产开发有限公司董事长王公正打电话的时候80和家网-逗号80他还在工地上80和家网-句号80此次面临38宗被收回的土地中80和家网-逗号80奇然公司有两块80和家网-逗号80其中一块位于宣武区陶然亭路2号80和家网-逗号80是一个危改小区的二期80和家网-逗号80总体量6.3公顷左右80和家网-句号80

    王公正介绍说80和家网-逗号80目前政府部门和老百姓都希望旧城改造80和家网-逗号80政府是为了推动经济发展80和家网-逗号80百姓希望改善生活80和家网-逗号80但是目前拆迁的重担全压在开发商身上80和家网-句号80“按照政府的拆迁补偿标准80和家网-逗号80我们每平方米只需要补偿8000多元80和家网-逗号80但是现在每平方米我们补到1万80和家网-逗号80老百姓还是不肯搬80和家网-逗号80双方还有一个协调的过程80和家网-句号80”另外80和家网-逗号80据王公正透露80和家网-逗号80目前的小区危改归建委的危改办管理80和家网-逗号80出让金由国土局收取80和家网-逗号80不同的部门在协调上有时不顺畅80和家网-逗号80也给开发商造成了一些难题80和家网-句号80

    开发商出现资金危机？

    当然80和家网-逗号80面临被收回的土地并非都因为拆迁问题80和家网-逗号80一些不涉及拆迁问题的土地也被列入收回计划80和家网-逗号80确实让不少业内人士感叹如今开发商的资金紧张80和家网-句号80他们表示80和家网-逗号80在信贷紧缩、土地紧缩后80和家网-逗号80资金将是制约开发商今后发展的首要因素80和家网-句号80

    据张维说介绍80和家网-逗号80面临被收回使用权的38宗土地中80和家网-逗号80普通住宅项目有11家80和家网-逗号80公寓有5家80和家网-逗号80公建项目22家80和家网-句号80而从交款的情况看80和家网-逗号80有22宗没有交款80和家网-逗号80占绝大多数；15宗只交了20％定金80和家网-逗号80无力继续运作项目；只有1宗交款达到50％80和家网-句号80

    对于大批尚未拆迁的项目80和家网-逗号80“我们觉得如果因为你没有实际资金投入80和家网-逗号80应该说就是对于现在的项目无意运作80和家网-逗号80按照458号文件的规定80和家网-逗号80我们也给期限80和家网-逗号80可以申请一级开发80和家网-句号80如果连申请一级开发都没有能力的话80和家网-逗号80我们就收回80和家网-句号80”张维这样表示80和家网-句号80

    ■延伸

    被收回土地暂时不能开发和销售

    国土资源局详解38宗土地出路何在

    国土局新闻发言人张维介绍80和家网-逗号80收回的这38宗土地80和家网-逗号80是因为开发商没有如期缴纳土地出让金80和家网-逗号80国土局按照相关规定解除出让合同80和家网-逗号80因此过程中并不存在违法问题80和家网-句号80政府将给这些土地的开发商一个协调处理的时间80和家网-逗号80但这个期限不会很长80和家网-逗号80而且目前这些合同已经依法取消80和家网-逗号80因此实际上开发商已经不可能继续再进行房地产开发和销售80和家网-句号80

    据介绍80和家网-逗号80这38宗国有土地使用权的处理方案是：已经完成拆迁的土地可以在9月底前申请入市交易80和家网-逗号80逾期则自动纳入政府储备；正在拆迁的土地80和家网-逗号80需要在9月底完成拆迁80和家网-逗号80否则也自动纳入政府储备；尚未完成拆迁的80和家网-逗号80需纳入政府储备80和家网-句号80

    对于这些土地今后的走向80和家网-逗号80市国土资源局表示80和家网-逗号80对于这些土地的出路是80和家网-逗号80已经建成或已经开工的土地80和家网-逗号80因为不属于闲置80和家网-逗号80若想交易需要尽快补交土地费用80和家网-逗号80但价格需要重新订80和家网-逗号80不能是当时拿地的价格80和家网-句号80已经完成拆迁的土地80和家网-逗号80属于“熟地”80和家网-逗号80可以在9月底前申请入市交易80和家网-逗号80逾期则自动纳入政府储备80和家网-句号80对于正在拆迁的土地80和家网-逗号80需要在9月底完成拆迁80和家网-逗号80否则也自动纳入政府储备80和家网-句号80尚未完成拆迁的80和家网-逗号80需纳入政府储备80和家网-句号80

    对于大体上对已经建成和已经开工的项目80和家网-逗号80考虑其土地并没有闲置80和家网-逗号80只是拖欠了土地出让金80和家网-逗号80如果建设单位愿意继续运作80和家网-逗号80政府会允许他们继续办理相关手续80和家网-逗号80尽快补交相关费用80和家网-句号80

    对于已经完成部分拆迁的土地80和家网-逗号80在这些地块由生变熟的过程中80和家网-逗号80也发生了一些费用80和家网-逗号80可以参照458号文件80和家网-逗号80在9月底以前正式提出项目申请80和家网-逗号80完成拆迁80和家网-句号80同时也要按照相关政策把这些土地纳入政府土地储备80和家网-句号80

    ■案例

    银泰中心1.7公顷用地被收回

    银泰中心是CBD的地标性建筑80和家网-逗号80此次其部分土地也在收回范围内80和家网-逗号80引起了不少业内人士关注80和家网-句号80据北京银泰置业有限公司公关部负责人介绍80和家网-逗号80银泰中心总占地3.13公顷80和家网-逗号80包括三幢塔楼80和家网-逗号80中间主楼目前已经建设到46层80和家网-逗号80两侧写字楼的建设也都已经过半80和家网-句号80目前收回的土地是其A座商业与C座办公及商业部分80和家网-逗号80总面积1.7公顷左右80和家网-句号80

    据这位负责人表示80和家网-逗号80银泰中心的土地出让金已经交了大部分80和家网-逗号80对于为何这1.7公顷土地会被收回80和家网-逗号80他不愿透露80和家网-句号80不过他表示80和家网-逗号80公司对国土局8月初出台的《公告》非常理解80和家网-逗号80同时也将积极配合政府部门80和家网-逗号80在政府部门的帮助下80和家网-逗号80完成整个开发80和家网-句号80