热议：“双竞价”能否挤掉房价泡沫？

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    如何应对“双竞”新政

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    七日财富：您感觉“向下竞房价Pft1和家网-逗号Pft1向上竞地价”有可操作性吗？您的公司准备如何应对这一新政？

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    吕凤桐：我觉得这种提法不科学Pft1和家网-逗号Pft1国家的政策是

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    统一的Pft1和家网-逗号Pft1但绝不是一棍子打死Pft1和家网-逗号Pft1每个地区环境的差异很大Pft1和家网-逗号Pft1发展水平也不一样Pft1和家网-逗号Pft1而且国家也明令各地方根据具体情况相应调整Pft1和家网-逗号Pft1我们不能一概而论Pft1和家网-句号Pft1就河南来说Pft1和家网-逗号Pft1目前的居住水平还没有达到基本需求得到满足的程度Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    宋海聚：我认为操作起来难度可能比较大Pft1和家网-逗号Pft1很难定出合理的评价标准Pft1和家网-逗号Pft1也难以保证项目的品质Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    建议可以把已确定项目定位的土地拿出来Pft1和家网-逗号Pft1采取“规定在一定的房价范围内Pft1和家网-逗号Pft1竞地价”或“规定在一定土地价格的范围内Pft1和家网-逗号Pft1竞房价”可能更可行些Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    陈胜利：竞房价和竞地价是在本次调控中提出的要求Pft1和家网-逗号Pft1但操作起来有难度Pft1和家网-句号Pft1土地成本日益提高Pft1和家网-逗号Pft1在土地价格上涨情况下Pft1和家网-逗号Pft1一味限制房价显得更有难度Pft1和家网-句号Pft1并且实施起来要有系列配套政策Pft1和家网-逗号Pft1比如土地出让要招标Pft1和家网-逗号Pft1执行时如何保证公平竞争Pft1和家网-句号Pft1在建材、人工成本增长Pft1和家网-逗号Pft1要求建节能省地住宅等情况下Pft1和家网-逗号Pft1开发商为在限房价前提下收回高投入Pft1和家网-逗号Pft1住宅质量如何保证等问题Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    目前郑州市委市政府已出台政策Pft1和家网-逗号Pft1下半年计划多建经济适用房、廉租房及限价房Pft1和家网-逗号Pft1这将会抑制房价过快增长Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    张保盈：“向上竞地价”Pft1和家网-逗号Pft1首先反映出政府对待地价的态度和方向是Pft1和家网-逗号Pft1地价可以上涨Pft1和家网-逗号Pft1但不能涨到不可控和不合理的水平Pft1和家网-逗号Pft1尤其要打击炒买炒卖土地的行为Pft1和家网-句号Pft1但“向下竞房价Pft1和家网-逗号Pft1向上竞地价”的平衡点是很难量化的Pft1和家网-逗号Pft1其调控的目标就是在下跌的房价和上涨的地价之间使开发商有一个合理的利润水平Pft1和家网-逗号Pft1使房价能够被大多数的消费者接受Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    张进才：实现“双向竞价”的效果很有限Pft1和家网-句号Pft1首先Pft1和家网-逗号Pft1“双向竞价”是在政府与房地产商间“封闭”竞价Pft1和家网-逗号Pft1它不是加大土地供应、提高土地利用率及降低需求Pft1和家网-逗号Pft1所以供求关系不改善Pft1和家网-逗号Pft1效果必然有限Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    其次Pft1和家网-逗号Pft1“双向竞价”肯定会降低房地产商在建筑质量、环境及小区功能建设、房屋功能建设上的投入Pft1和家网-逗号Pft1因为“双向竞价”根本无力消除房地产商利益最大化的追求Pft1和家网-句号Pft1

Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1    再次Pft1和家网-逗号Pft1“双向竞价”的调控方式与国家正常调控经济的手段不符合Pft1和家网-句号Pft1在国际上对经济的调控Pft1和家网-逗号Pft1主要是总量而不是结构上的调控Pft1和家网-逗号Pft1政府一旦走向过于微观、结构上的调控Pft1和家网-逗号Pft1就可能与市场化方向严重相悖Pft1和家网-句号Pft1试想Pft1和家网-逗号Pft1通过竞价拉低房价Pft1和家网-逗号Pft1政府一定要参考房地产商所有建设标准Pft1和家网-逗号Pft1包括绿地、容积率、小区及房屋配置标准Pft1和家网-逗号Pft1这是政府的强项吗？可以肯定地讲Pft1和家网-逗号Pft1不是Pft1和家网-句号Pft1不然只能越管越乱Pft1和家网-逗号Pft1千篇一律Pft1和家网-句号Pft1Pft1和家网-全球中文家居门户Pft1   [3]