热议：“双竞价”能否挤掉房价泡沫？

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    谁吹出了土地泡沫

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    七日财富：看来V9X和家网-逗号V9X土地泡沫并不是房地产商自己吹起来的V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    张进才：应该讲V9X和家网-逗号V9X在西区用这样天价且巨额资金购得的土地是有泡沫的V9X和家网-逗号V9X但我认为V9X和家网-逗号V9X只要不是政府作为出让方有意哄抬V9X和家网-逗号V9X暗中做局V9X和家网-逗号V9X我们只能说地产商愿吹泡沫V9X和家网-逗号V9X又能奈何？像日本、美国及我国香港这些高度市场化的国家

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    和地区V9X和家网-逗号V9X信息十分发达V9X和家网-逗号V9X资源品价格很容易判断V9X和家网-逗号V9X还出现泡沫呢V9X和家网-逗号V9X对于我们什么都要非常理性V9X和家网-逗号V9X也不现实V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    高价竞拍的土地虽然泡沫很大V9X和家网-逗号V9X但是实际上对政府与百姓是利大于弊的：一是政府的利益得以最大化实现；二是挤压了房产商的利润；三是政府可以用获取的资金搞好社会公共事务V9X和家网-逗号V9X并用这些钱给百姓盖廉租屋V9X和家网-句号V9X所以V9X和家网-逗号V9X我们与其关注拍得的地价V9X和家网-逗号V9X不如关注拍卖的钱都干什么用了V9X和家网-句号V9X如果这些钱都能高效地用在扶危济困、基础设施建设和改善百姓住房上V9X和家网-逗号V9X又有什么不好呢？

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    在中国房地产行业V9X和家网-逗号V9X是政府在获取垄断下的土地收益和各项税费V9X和家网-句号V9X如果有泡沫V9X和家网-逗号V9X毫无疑问是政府带头吹起来的V9X和家网-句号V9X所以抑制购地或房地产泡沫V9X和家网-逗号V9X必须靠政府V9X和家网-逗号V9X政府必须把板子打在自己身上V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    宋海聚：这两块土地的价格能推高到如此程度V9X和家网-逗号V9X显然主要的原因是开发商认为V9X和家网-逗号V9X相对于消费者对房地产的旺盛需求量而言V9X和家网-逗号V9X土地的供应量太少了V9X和家网-逗号V9X开发商实际在“抢”地V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    如此高的土地价格最大的受益者是当地政府V9X和家网-句号V9X实际上我相信拍卖出这样的高价可能也并非政府的初衷V9X和家网-逗号V9X这是各方面因素综合的结果V9X和家网-逗号V9X也是市场需求的表现V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    地产商能消化吗

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    七日财富：这个价位和西区周边的地价相比如何？房子盖出来后V9X和家网-逗号V9X这么高的价格消费者能接受吗？

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    陈胜利：这个价位明显高于周边地价V9X和家网-句号V9X去年淮河路与伏牛路交叉口的电器厂地块挂牌价格才８２．６万元／亩V9X和家网-逗号V9X去年年底同样电缆厂的一小块地V9X和家网-逗号V9X挂牌价格也只是８８万元／亩V9X和家网-句号V9X不过也可以看出V9X和家网-逗号V9X随着西区整体改造的推动V9X和家网-逗号V9X西区地价和房价近两年上涨比较快V9X和家网-句号V9X水工机械厂地块成交价格突破１４５万元／亩V9X和家网-句号V9X在高成本、高售价情况下V9X和家网-逗号V9X目前消费者接受起来还有点难度V9X和家网-逗号V9X但也主要看开发商规划设计、产品研发的水平V9X和家网-逗号V9X要建性价比合适的房子V9X和家网-逗号V9X培育好市场V9X和家网-逗号V9X还是可以操作的V9X和家网-逗号V9X毕竟西区房价正处于快速上涨阶段V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    关树茂：对于房地产市场来说V9X和家网-逗号V9X永远都有高、中、低档产品的存在V9X和家网-逗号V9X就像我们在非洲国家同样可以看到劳斯莱斯一样V9X和家网-逗号V9X每个市场都有不同产品存在的机会V9X和家网-逗号V9X每种产品都有它相应的目标客户V9X和家网-逗号V9X对于适合自己的产品V9X和家网-逗号V9X消费者自然能够接受V9X和家网-句号V9X从另一个方面来看V9X和家网-逗号V9X天价土地能够竞拍成功V9X和家网-逗号V9X购买土地的这个“消费者”不是已经接受了吗？如果一个开发商敢于天价拿地V9X和家网-逗号V9X自然会有盈利的把握V9X和家网-逗号V9X这也是一个公司实力的象征V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    七日财富：各位的公司目前有多少个项目储备和土地储备？会不会感到“地根”有些紧？

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    陈胜利：目前建业已经在全省１４个城市开发了２０个项目V9X和家网-句号V9X今年６月在濮阳县摘得约６４０亩土地V9X和家网-逗号V9X标志着对重点市地市场第二轮深度开发的开始V9X和家网-逗号V9X也代表了建业真正意义的县域房产开发V9X和家网-句号V9X今年还准备进入开封和周口V9X和家网-逗号V9X这样除鹤壁和信阳外V9X和家网-逗号V9X建业已经遍布河南１６个市地V9X和家网-逗号V9X并逐步进入重点县市V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    截至２００５年底V9X和家网-逗号V9X建业土地储备大约２００万平方米V9X和家网-逗号V9X按照集团发展规划每年将增加１００万平方米的土地储备V9X和家网-句号V9X虽然“地根”收紧V9X和家网-逗号V9X但某种程度上也有利于有实力的房地产企业发展V9X和家网-句号V9X目前建业土地储备量足够未来３~５年的发展需求V9X和家网-逗号V9X并且长远的土地储备仍在不断增长V9X和家网-句号V9X

V9X和家网-全球中文家居门户V9X    宋海聚：我们专业做商业地产开发V9X和家网-逗号V9X商业地产开发商主要追求项目的质量V9X和家网-逗号V9X而非数量V9X和家网-逗号V9X所以目前的土地政策V9X和家网-逗号V9X包括所有“国六条”的政策对我们没有太大影响V9X和家网-句号V9XV9X和家网-全球中文家居门户V9X  [2]