热议：“双竞价”能否挤掉房价泡沫？

5v和家网-全球中文家居门户5v    饥渴已久的土地市场终于迎来“甘霖”5v和家网-句号5v郑州市政府６月２８日有两宗土地进行拍卖5v和家网-逗号5v但不菲的价格令业内人士震惊并引发争论5v和家网-句号5v随着着眼于对房产行业进行宏观调控的“国六条”和“国十五条”的相继出台5v和家网-逗号5v政府对房地产市场的整体调控思路进一步明晰5v和家网-句号5v如何看待风传已久的新土地拍卖政策5v和家网-逗号5v“向上竞地价5v和家网-逗号5v向下竞房价”5v和家网-逗号5v会让房地产商面临哪些变数？又会对房地产行业和企业产生什么样的影响？5v和家网-全球中文家居门户5v    本期5v和家网-逗号5v我们邀请知名地产商和专家学者5v和家网-逗号5v共同对这一地产新情况进行座谈5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    【参与嘉宾】

5v和家网-全球中文家居门户5v    河南省商业经济研究所所长张进才

5v和家网-全球中文家居门户5v    九鼎德盛投资公司董事长张保盈

5v和家网-全球中文家居门户5v    肯同置业董事长宋海聚

5v和家网-全球中文家居门户5v    正商地产副总裁关树茂

5v和家网-全球中文家居门户5v    东方置业副总经理吕凤桐

5v和家网-全球中文家居门户5v    建业集团战略发展中心副总经理陈胜利

5v和家网-全球中文家居门户5v    拍出了天价

5v和家网-全球中文家居门户5v    七日财富：６月２８日5v和家网-逗号5v新长城房地产开发有限公司和龙源房地产开发有限公司分别以２．２５６亿元和１．９２５亿元的天价拍得郑州市政府挂牌出让的０４号和０５号地5v和家网-句号5v作为业内人士5v和家网-逗号5v您觉得在这个地价上5v和家网-逗号5v如果要保本5v和家网-逗号5v房价应该定在多高的水平上？

5v和家网-全球中文家居门户5v    陈胜利：拍这么高的地价5v和家网-逗号5v当初的确没有想到5v和家网-逗号5v由此可以看出开发商对郑州尤其是对西区房地产市场的信心5v和家网-句号5v两块地都经历将近４０轮次的现场竞价5v和家网-逗号5v成交价格和起始价相比增长近１．３倍5v和家网-句号5v在未计入契税情况下5v和家网-逗号5v单价均超过２１０万元／亩5v和家网-逗号5v楼面地价高达１３００元／平方米5v和家网-句号5v这么高的楼面地价5v和家网-逗号5v按照规划建高层考虑5v和家网-逗号5v加上建造及其他费用5v和家网-逗号5v每平方米成本将会在３２００元左右5v和家网-逗号5v估计售价会接近４０００元／平方米5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    宋海聚：如果按容积率２．５、各项成本控制在较低、销售率在９５％以上且销售周期较短、利润要求控制也较低的情况下5v和家网-逗号5v将来这两块地的平均房价也应该在３６００元／平方米以上5v和家网-句号5v但这样的地段5v和家网-逗号5v开发商很难保证自己的销售率和销售周期5v和家网-逗号5v也就是说5v和家网-逗号5v实际的影响因素较多5v和家网-逗号5v将来建成后的定价有可能会更高5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    关树茂：房价是由土地价格、建筑成本、配套费用、合理利润、品牌价值等构成的5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    就同一块土地来说5v和家网-逗号5v不同的开发商5v和家网-逗号5v开发同样一种产品5v和家网-逗号5v因为品牌的差异5v和家网-逗号5v房价差别也比较大5v和家网-句号5v同样一个开发商5v和家网-逗号5v同样一块地5v和家网-逗号5v如果搞商业开发5v和家网-逗号5v与做普通的住宅5v和家网-逗号5v其中的价值就有天壤之别5v和家网-逗号5v房价自然就会拉开距离5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    张保盈：对这两块土地的出让价格5v和家网-逗号5v我个人认为还是比较合理的5v和家网-句号5v每亩２００万元左右5v和家网-逗号5v这在市区比较好的地段并不算高5v和家网-句号5v据我个人了解5v和家网-逗号5v成都市中心的土地高达每亩５００万元5v和家网-逗号5v部分甚至达到７００万~８００万元5v和家网-逗号5v从城市位置和综合水平来看5v和家网-逗号5v郑州的地位应不次于成都5v和家网-逗号5v所以在郑州市区内的很多地段每亩２００多万元的土地价格是比较正常的5v和家网-句号5v

5v和家网-全球中文家居门户5v    较低的房价并不必然表明房屋建筑的质量就低5v和家网-句号5v一方面5v和家网-逗号5v目前的房价本来就过高5v和家网-逗号5v房价降低是市场竞争和消费者需求的必然结果；另一方面5v和家网-逗号5v如果开发商追求合理的回报和利润水平5v和家网-逗号5v而不是暴利5v和家网-逗号5v在低房价的情况下5v和家网-逗号5v也不会过多地影响容积率和绿化面积5v和家网-逗号5v更不会造成产品劣质化5v和家网-句号5v5v和家网-全球中文家居门户5v[1]