带室内装修二手房交易过户需要注意三个方面

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    为了保护自己的利益Gw和家网-逗号Gw购房人在购买带装修二手房的时候Gw和家网-逗号Gw除了关注合同中付款、交房等主要条款Gw和家网-逗号Gw还需要注意三个方面：在买卖合同中把装修及其相关的情况约定清楚；相关费用和单据的结算交割；以及为了避税而故意做低房价的危害Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    固定装修设施和家具的约定

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    一般来说Gw和家网-逗号Gw卖家在出售带装修二手房时Gw和家网-逗号Gw屋内的固定装修设施以及部分家具都在赠送之列Gw和家网-句号Gw对于不可移动的固定装修部分Gw和家网-逗号Gw购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据Gw和家网-逗号Gw并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的Gw和家网-逗号Gw可以要求售房人提供一定时间的保修承诺Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    对于装修中的可移动部分Gw和家网-逗号Gw如脱排油烟机、热水器、灶具、洁具等Gw和家网-逗号Gw则应当明确品牌型号等内容Gw和家网-句号Gw家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高Gw和家网-逗号Gw通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益Gw和家网-逗号Gw尤其是家具Gw和家网-逗号Gw一般无法像家电一样确定具体型号来约束Gw和家网-逗号Gw给售房人留有更换的余地Gw和家网-句号Gw因此Gw和家网-逗号Gw买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议Gw和家网-逗号Gw以此保证交易能够顺利进行Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    与房屋使用相关费用的结算

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    由于不少带装修的二手房都由卖家自住房抛售而来Gw和家网-句号Gw因此Gw和家网-逗号Gw在交房时Gw和家网-逗号Gw买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致Gw和家网-逗号Gw还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况Gw和家网-句号Gw在买卖合同中Gw和家网-逗号Gw双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    专业人士建议Gw和家网-逗号Gw在各种费用交割完成之前Gw和家网-逗号Gw买家可以预留一部分尾款Gw和家网-句号Gw并在买家验收完后再支付给卖家Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    故意做低房价Gw和家网-逗号Gw买家风险大

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    目前市场上有买卖双方故意做低房价的现象Gw和家网-逗号Gw这对于买家是不利的Gw和家网-句号Gw因为房屋的价格一直在变动Gw和家网-逗号Gw而且从长期来看Gw和家网-逗号Gw房价的趋势是向上走的Gw和家网-句号Gw对于买家来说Gw和家网-逗号Gw一方面是买进时把房价做低Gw和家网-逗号Gw另一方面是房屋有所增值Gw和家网-逗号Gw等到了想要把房子再转手卖出的时候Gw和家网-逗号Gw就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    以一套100万元的房子为例Gw和家网-逗号Gw如果做低房价到90万元Gw和家网-逗号Gw后来再以110万元的价格卖出Gw和家网-句号Gw那么Gw和家网-逗号Gw根据房地产交易中心的买卖记录差价就是20万元Gw和家网-逗号Gw而不是实际的10万元Gw和家网-句号Gw这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单Gw和家网-逗号Gw还变相地要为前业主付掉一部分税款Gw和家网-句号Gw

Gw和家网-全球中文家居门户Gw    此外Gw和家网-逗号Gw对于装修过的二手房Gw和家网-逗号Gw降低房价款、提高装修款Gw和家网-逗号Gw这一逃避契税的常用招数已经失灵Gw和家网-句号Gw以前的交易中Gw和家网-逗号Gw买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同Gw和家网-逗号Gw将部分房价款作为装修款来结算Gw和家网-逗号Gw以规避房屋交易税费Gw和家网-句号Gw但是Gw和家网-逗号Gw根据最新的规定Gw和家网-逗号Gw房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款Gw和家网-逗号Gw买卖装修房屋Gw和家网-逗号Gw装修费用应包括在内Gw和家网-逗号Gw这意味着装修费用也需要缴纳契税Gw和家网-逗号Gw通过做低价格来逃避契税是不可行的Gw和家网-句号Gw