房屋装修须签订书面合同 防工程被转包

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    市消委会提醒在房屋装修前5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53消费者与经营者应当签订书面(合同)协议5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    【典型案例】

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    消费者袁先生反映5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53两个月前经朋友介绍他与香港某工程公司签了合同5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53袁先生新房的装修费用共需42万元5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53他先付了37万元5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53还有5万元等装修工程完成后支付5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53但现在房屋装修工程只做了80%公司就停工了5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53原因是香港某工程公司把装修工程转包给了深圳一家装饰设计公司5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53听说这两家公司又发生了经济纠纷5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53现在袁先生的新房子无法入住5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53装修材料也不能搬走5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53也不能叫第三方公司装修5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53而合同又没有写违约责任5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53两家公司都不管5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53他不知该如何处理？
   
    【律师点评】

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    广东经天律师事务所杜艳芝律师点评：

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53经催告后在合理期限内仍未履行5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53”

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    鉴于本案消费者袁先生与香港某公司之间签订的合同没有明确约定违约处理情形5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53因此5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53根据上述法律规定5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53消费者袁先生可以催告香港某公司限期履行义务5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53如香港某公司限期内仍怠于履行装修义务5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53则袁先生可以依据《合同法》第九十六条规定采用书面方式向香港某公司行使解除权5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53双方之间合同关系自袁先生书面通知到达香港某公司时解除5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53但袁先生在行使权利过程中应注意证据的收集与保留5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53并且最好能在解除合同时双方就工程量以及工程款结算事宜达成一致意见5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53或由第三方参与确认有关证据5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53以避免工程款再起纷争或日后索赔5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    【市消委会提示】

5Ii0Jt53和家网-全球中文家居门户5Ii0Jt53    装修投诉一直是近年来的消费热点投诉之一5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53市消委会近期接到多宗类似此案例的投诉5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53存在的主要问题有：一是挂羊头卖狗肉5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53接包的工程是一家5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53而实际装修工程的又是另外一家5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53工程被层层转包严重5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53二是未装修先收款5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53有的甚至把大部分装修款支付给装修队5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53如果出现工程转包的现象5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53从而导致不具体干工程的收了钱5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53而真正干活的没有拿到钱5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53有的甚至出现老板收了钱5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53而干活的工人没有拿到钱5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53导致干活的工人向装修业主索要装修费用的情况5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53消费者为此陷入被动境地5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53房屋装修是一个消费较为复杂的系统工程5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53消费者稍有不慎5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53权益就会受到侵害5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53
   
    为此5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53市消委会特别提醒：为了避免争议的发生5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53在房屋装修前5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53消费者与经营者应当签订书面(合同)协议5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53明确双方的权利和义务5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53协议条款应包括：工程范围、工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、付款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等条款5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53此外5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53还应在合同中申明5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53工程不得转包5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53特别是交给一些无牌无证的装修队装修5Ii0Jt53和家网-逗号5Ii0Jt53并明确转包所应承担的责任5Ii0Jt53和家网-句号5Ii0Jt53