90平米将成主流 小户型住宅设计标准难在哪

7G和家网-全球中文家居门户7G要节地　也要舒适———

7G和家网-全球中文家居门户7G追问“90平方米以下住宅设计要点”被废止

7G和家网-全球中文家居门户7G在《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》（以下称要点）被废的一周之后7G和家网-逗号7G参与编制工作的专家和设计人员终于接受了记者的采访7G和家网-逗号7G他们称7G和家网-逗号7G编辑设计要点的依据是《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》（国办发37号）和《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房165号）7G和家网-逗号7G并且7G和家网-逗号7G参与要点编制的专家表示：除去面积修正系数引发争议之外7G和家网-逗号7G“要点”对90平方米以下中小套型设计具有指导意义7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G●面积计算的复杂性导致对90平方米修正系数的误读

7G和家网-全球中文家居门户7G住宅面积计算的复杂性导致了很多人对90平方米修正系数的误读7G和家网-句号7G而要点中关于乘以系数面积有所增加是考虑到不同气候地区、不同住宅类型的套型建筑面积控制标准能够相对公平、统一7G和家网-逗号7G而并不是对90平方米政策的推翻或改变7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G中国城市规划设计研究院居住研究中心副主任、要点编制小组成员赵文凯表示7G和家网-逗号7G当要点征求意见稿公布的时候7G和家网-逗号7G修正系数被许多人误读、并拿出来夸大其词地说政策有松动7G和家网-逗号7G这本身是不负责任的表现7G和家网-逗号7G并且7G和家网-逗号7G这种误读恰恰是对90平方米政策心存侥幸的人愿意看到的情况7G和家网-句号7G而此后7G和家网-逗号7G建设部对要点征求意见稿的立刻废止行动7G和家网-逗号7G一方面终止了某些人的侥幸萌芽7G和家网-逗号7G一方面证明了对90平方米政策严格执行的强大决心7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G赵文凯解释说7G和家网-逗号7G要点中明确指出7G和家网-逗号7G90平方米70%的政策是为有效贯彻节地、节能、节水、节材和保护环境的“四节一环保”方针7G和家网-逗号7G以建立适合中国国情的住宅建设和消费模式7G和家网-逗号7G推进资源节约型和环境友好型社会为目的而确定的政策7G和家网-逗号7G这是不可能轻易放宽或改变的7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G参与要点编制工作的清华大学建筑学院教授周燕珉也表示7G和家网-逗号7G之所以有修正系数7G和家网-逗号7G其中的原因涉及到7G和家网-逗号7G90平方米指的是套型建筑面积7G和家网-逗号7G就是套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和7G和家网-逗号7G如果没有修正系数的调节7G和家网-逗号7G那么7G和家网-逗号7G拿同一个地区的低层板楼和高层板楼相比7G和家网-逗号7G因为高层有电梯、消防前室等原因7G和家网-逗号7G公摊面积通常较大7G和家网-逗号7G购房者买回同样建筑面积的房子7G和家网-逗号7G高层套内的使用面积就要比低层小很多7G和家网-逗号7G以至于很难做出三室户7G和家网-句号7G另外还有因保温层厚度不同、管井大小不同等存在地区差别7G和家网-逗号7G而面积修正系数的本意7G和家网-逗号7G是为了让购房人在这个政策的指导下7G和家网-逗号7G买到手的房子在使用面积上相对公平7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G●要点中提出诸多办法提升小户型住宅舒适度

7G和家网-全球中文家居门户7G中小户型住宅之所以给人们留下“不舒适、不便利”的概念7G和家网-逗号7G就是因为这种类型的普通住宅设计和规划中7G和家网-逗号7G还存在很多问题有待优化和提升7G和家网-逗号7G而此次的90平方米以下住宅设计要点征求意见稿中7G和家网-逗号7G十几位专家、规划师和建筑师所投入的大部分精力7G和家网-逗号7G在于如何在节能省地的基础上提升居住舒适度7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G面积系数的纷争7G和家网-逗号7G不能够淹没这些内容的积极影响7G和家网-逗号7G而对于购房者来说7G和家网-逗号7G他们真正的关注点也是在这个层面上7G和家网-句号7G在要点的总则中指出7G和家网-逗号7G中小套型住宅并不等于低品质住宅7G和家网-逗号7G中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅7G和家网-逗号7G住宅设计要从粗放型向集约型转变、向精细化发展7G和家网-句号7G赵文凯表示7G和家网-逗号7G要点制定的原则之一就是7G和家网-逗号7G让90平方米政策可行性增大7G和家网-逗号7G让它成为另外一种提升城市居住质量的方式的机会7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G这恰恰与很多设计第一线的建筑师的观点不谋而合7G和家网-逗号7G在去年90平方米政策出台之时7G和家网-逗号7G本版建筑会关于90平方米讨论中7G和家网-逗号7G就有吴钢、王昀等建筑师表示7G和家网-逗号7G90平方米的政策7G和家网-逗号7G应该可以成为住宅设计增大灵活性和舒适性的机会7G和家网-逗号7G同时也是形成新的、和谐的城市状态的机会7G和家网-逗号7G而控制面积恰恰是让整个城市的居住质量有所提升的机会7G和家网-句号7G

7G和家网-全球中文家居门户7G●强调社会融合要点提出住宅规划节地又便利的策略