上海有望年底推出新版商品房预售合同

    昨日78和家网-逗号78上海市房屋土地资源管理局市场处有关人士向《每日经济新闻》证实78和家网-逗号78该局正会同上海市工商行政管理局对《上海商品房预售合同》进行调整修改78和家网-逗号78新版本有望在年底前出台78和家网-句号78  

　　据悉78和家网-逗号78目前使用的《上海商品房预售合同》为2000年版78和家网-句号78这位房地局人士表示78和家网-逗号78在新版上海《预售合同》的讨论中78和家网-逗号78比较重要的条款为网上备案登记的告知、交付及使用权转移的规定78和家网-逗号78前期物业管理和业主临时公约的约定以及甲方关于会所、绿化、装修质量等方面的承诺等78和家网-句号78  

　　2000年版的《上海商品房预售合同》已对大、小产证的办理作了时间限定；对物业管理公司的选择进行了规定；简化了解决面积误差的方法；制定了新的购房款支付规定78和家网-逗号78保障了购房者按期取得房屋的权利；增加了住宅小区平面布局的新规定78和家网-句号78  

　　上海市联业律师事务所律师王展表示78和家网-逗号78讨论中的新版《上海商品房预售合同》78和家网-逗号78主要针对近几年来期房预售纠纷的高发环节作出相应调整78和家网-句号78“从合同条款的内容变更来看78和家网-逗号78讨论中的新版78和家网-逗号78显然向着更有益于保护购房人权益的方向变化78和家网-句号78”王展说78和家网-句号78  

　　《上海商品房预售合同》几度修订78和家网-逗号78能否达到减少预售隐患之效？业内人士对此观点不一78和家网-句号78  

　　“讨论中的新版《上海商品房预售合同》中的规定条款78和家网-逗号78只属于最低执行标准78和家网-逗号78绝大多数开发企业目前都能达到78和家网-句号78但争议和纠纷往往由于违约责任的不明确而导致78和家网-逗号78这在合同文本中很难作硬性规定78和家网-句号78”上海50强房地产开发企业的一位负责人表示78和家网-句号78  

　　事实表明78和家网-逗号78近年来的预售投诉纠纷有增无减78和家网-句号78统计数据显示78和家网-逗号78去年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起78和家网-逗号78其中合同矛盾在所有投诉源中最为突出78和家网-逗号78较2003年的2928件上升24%78和家网-句号78  

　　上述房地产开发企业负责人表示78和家网-逗号78合同文本不会对哪里盖凉亭、哪里植绿化等具体事项预先作出明确规定78和家网-句号78在约定不明确的情况下78和家网-逗号78双方容易产生理解分歧78和家网-逗号78导致大量投诉产生78和家网-句号78  

　　“只有将双方义务和违约责任的约定硬性规定下来78和家网-逗号78把以往事后易发生变更的环节用固定条款事先规定好78和家网-逗号78才能使双方履行合同更加积极78和家网-句号78”王展说78和家网-句号78  

　　王展同时提醒78和家网-逗号78并不能凭借预售合同防范所有风险78和家网-逗号78合同文本只是进一步强化了提醒作用78和家网-逗号78告知买房人可享有的权益78和家网-句号78买房人权益的切实维护78和家网-逗号78关键还需要在合同附件中细化补充78和家网-句号78  

　　今年3月出台的新版《北京市商品房预售合同》78和家网-逗号78作出了9个方面的调整和修改78和家网-句号78内容变化主要体现在增加了预售商品房信息的透明度和对称性；增加了对商品房质量、装饰、设备标准和节能措施的约定78和家网-逗号78并对房屋交接、设计变更进行单独约定；对商品房交付的条件也进行了细化78和家网-逗号78提供了多种方案供当事人选择78和家网-句号78由于该版本诞生于房地产调控之初78和家网-逗号78因此一度引发业界的高度关注78和家网-句号78