购买精装修商品房23Mr和家网-逗号23Mr开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精装修房价格收费23Mr和家网-逗号23Mr江苏省南京市市民王女士发现此问题后23Mr和家网-逗号23Mr将开发商诉至法院要求加倍赔偿23Mr和家网-句号23Mr法院认为开发商未隐瞒事实23Mr和家网-逗号23Mr一审驳回了王女士的诉讼请求23Mr和家网-句号23Mr记者就此进行了调查23Mr和家网-句号23Mr
案件回放
业主认为精装房装修计费有问题
2006年10月23Mr和家网-逗号23Mr南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房23Mr和家网-逗号23Mr建筑面积为54.97平方米23Mr和家网-句号23Mr开发商告诉她23Mr和家网-逗号23Mr最终出售的房子是精装修房23Mr和家网-逗号23Mr因此房款包括毛坯房的价格和装修费用23Mr和家网-句号23Mr王女士看了房型后23Mr和家网-逗号23Mr于2006年10月5日与开发商签订了认购协议23Mr和家网-句号23Mr在认购协议的备注中23Mr和家网-逗号23Mr标注有“装修500元／m2计”23Mr和家网-句号23Mr
同年10月10日23Mr和家网-逗号23Mr双方签订《商品房买卖契约》及《室内装修合同》23Mr和家网-逗号23Mr在这两个合同中23Mr和家网-逗号23Mr均写明了房屋的建筑面积与使用面积23Mr和家网-逗号23Mr以及装修总价23Mr和家网-逗号23Mr但没有标注装修单价每平方米500元23Mr和家网-句号23Mr随后23Mr和家网-逗号23Mr王女士缴清了全部房款共18万余元23Mr和家网-逗号23Mr其中包括毛坯房价格15.8万余元23Mr和家网-逗号23Mr装修总价27485元23Mr和家网-句号23Mr
一个多月后23Mr和家网-逗号23Mr王女士再次看合同时23Mr和家网-逗号23Mr突然发现了其中的问题23Mr和家网-句号23Mr认购协议中标注装修费为每平方米500元23Mr和家网-逗号23Mr房屋建筑面积是54.97平方米23Mr和家网-逗号23Mr两者相乘23Mr和家网-逗号23Mr装修总价正好是27485元23Mr和家网-句号23Mr但是23Mr和家网-逗号23Mr双方签订的合同是《室内装修合同》23Mr和家网-逗号23Mr电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不属于室内23Mr和家网-逗号23Mr不应被计入装修费用23Mr和家网-句号23Mr由此23Mr和家网-逗号23Mr王女士认为开发商多收了她装修费11.93×500＝5965元23Mr和家网-句号23Mr随后她与开发商多次交涉23Mr和家网-逗号23Mr均无结果23Mr和家网-句号23Mr2007年4月份23Mr和家网-逗号23Mr王女士将开发商诉至南京市浦口区人民法院23Mr和家网-句号23Mr
法院判决
开发商未隐瞒事实欺诈不成立
2007年5月中旬23Mr和家网-逗号23Mr南京市浦口区法院开庭审理了此案23Mr和家网-句号23Mr王女士的代理人江苏天茂律师事务所律师尤金福认为23Mr和家网-逗号23Mr房屋只装修了室内23Mr和家网-逗号23Mr却按照房屋建筑面积计费23Mr和家网-逗号23Mr开发商存在欺诈行为23Mr和家网-逗号23Mr因此要求法院判令开发商加倍返还多收的房屋装修款共计1.193万元23Mr和家网-句号23Mr
开发商的代理人马先生则认为开发商没有过错23Mr和家网-句号23Mr他辩称23Mr和家网-逗号23Mr在认购协议的备注中23Mr和家网-逗号23Mr“装修500元／m2计”是一个说明不是合同条款23Mr和家网-逗号23Mr没有法律效力23Mr和家网-句号23Mr该认购协议第4条约定23Mr和家网-逗号23Mr“一经签订《商品房买卖契约》23Mr和家网-逗号23Mr本认购协议自行失效”23Mr和家网-句号23Mr所以23Mr和家网-逗号23Mr该认购协议中装修单价的说明已经无效了23Mr和家网-句号23Mr而“装修500元／m2计”真实的意思是23Mr和家网-逗号23Mr装修总价是27485元23Mr和家网-逗号23Mr如果按照建筑面积分摊的话23Mr和家网-逗号23Mr即每平方米500元23Mr和家网-句号23Mr这是一种计算的方法23Mr和家网-逗号23Mr便于向购房人说明23Mr和家网-逗号23Mr目前多数房地产开发企业均这样操作23Mr和家网-句号23Mr此外23Mr和家网-逗号23Mr在双方签订的《商品房买卖契约》合同中23Mr和家网-逗号23Mr开发商已明确告知王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价23Mr和家网-逗号23Mr没有隐瞒事实23Mr和家网-逗号23Mr不存在欺诈行为23Mr和家网-句号23Mr
2007年7月23Mr和家网-逗号23Mr浦口区法院对此案作出一审判决23Mr和家网-句号23Mr法院认为23Mr和家网-逗号23Mr双方签订的认购协议书中明确标明23Mr和家网-逗号23Mr所购房屋建筑面积为54.97平方米23Mr和家网-逗号23Mr装修费按500元／平方米计算23Mr和家网-逗号23Mr总价款为27485元23Mr和家网-句号23Mr之后23Mr和家网-逗号23Mr在双方签订的《商品房买卖契约》中23Mr和家网-逗号23Mr也明确标明了房屋的建筑面积及套内面积23Mr和家网-逗号23Mr其装修合同中约定的装修总价与协议书中的装修总价相一致23Mr和家网-逗号23Mr开发商并未隐瞒事实23Mr和家网-句号23Mr故王女士诉开发商欺诈事实不成立23Mr和家网-句号23Mr据此23Mr和家网-逗号23Mr法院一审驳回了王女士的诉讼请求23Mr和家网-句号23Mr目前23Mr和家网-逗号23Mr此判决已生效23Mr和家网-句号23Mr
记者调查
精装修房装修计价暗含潜规则
记者了解到23Mr和家网-逗号23Mr以建筑面积计算精装修房装修费用的销售方式23Mr和家网-逗号23Mr被南京市不少开发商采用23Mr和家网-句号23Mr南京市一处精装修商品房楼盘的工作人员吴小姐告诉记者23Mr和家网-逗号23Mr在装修费用上23Mr和家网-逗号23Mr开发商一般都会按建筑面积计算23Mr和家网-逗号23Mr通常并不写入合同中23Mr和家网-逗号23Mr“这就好比你买房时要按照房屋的单价买下公摊面积一样23Mr和家网-逗号23Mr装修费用也不可能只按室内面积计算23Mr和家网-逗号23Mr一方面在销售时方便操作23Mr和家网-逗号23Mr另一方面这是业内的规则”23Mr和家网-句号23Mr
南京市某楼盘销售负责人在接受记者采访时表示23Mr和家网-逗号23Mr目前23Mr和家网-逗号23Mr南京房地产市场上的精装修房不多23Mr和家网-逗号23Mr过去有不少开发商在销售时23Mr和家网-逗号23Mr只是大致告诉消费者装修的标准在几百元左右23Mr和家网-逗号23Mr较少有消费者对装修费是按建筑面积还是套内面积计算 “较真”23Mr和家网-逗号23Mr因此这种“潜规则”一直延续至今23Mr和家网-句号23Mr
律师观点
开发商有义务解释行规
江苏天茂律师事务所律师尤金福认为23Mr和家网-逗号23Mr房屋只装修了室内23Mr和家网-逗号23Mr却按照房屋建筑面积计算费用23Mr和家网-逗号23Mr开发商的行为存在告知错误23Mr和家网-句号23Mr“相对而言23Mr和家网-逗号23Mr大部分消费者对此是外行23Mr和家网-逗号23Mr有时只能吃哑巴亏23Mr和家网-逗号23Mr开发商对行规合同有义务解释清楚23Mr和家网-逗号23Mr并且在合同条文中加以细化说明”23Mr和家网-句号23Mr
记者从南京市房管局了解到23Mr和家网-逗号23Mr南京市2007年1月1日启用的购房合同中明确23Mr和家网-逗号23Mr精装修房的计价采用的是将毛坯房屋的总价与装修价分开计算的方式23Mr和家网-逗号23Mr但是当中没有提及装修的单价23Mr和家网-句号23Mr有关专家表示23Mr和家网-逗号23Mr随着精装修房的大量问世23Mr和家网-逗号23Mr有关部门应尽快完善细化合同条款23Mr和家网-逗号23Mr以避免此类纠纷的出现23Mr和家网-句号23Mr
