春季家展会一过if和家网-逗号if很多业主都陆续开工装修了if和家网-句号if最近if和家网-逗号if不少业主反映自己对物业公司收取的装修押金比较迷惑if和家网-逗号if觉得物业收取押金费用过高if和家网-逗号if并咨询此类费用应该遵循哪些标准if和家网-句号if针对这些问题if和家网-逗号if调查发现：本该向业主收取的装修押金被部分小区的物业公司转嫁给了施工方if和家网-逗号if而且部分小区的押金数额较高if和家网-逗号if市场比较混乱if和家网-句号if
现状：押金数额动辄上万
目前京城新建商品房的装修保证金(装修押金)一般在2000元1万元；还有的小区要求业主和装饰公司分别交纳1000元和5000元的装修押金if和家网-句号if
别墅的装修押金比商品房小区又高出不少if和家网-句号if某物业管理处的工作人员表示if和家网-逗号if如果简单装修不需交装修押金if和家网-逗号if但如果要大装修则需要交1万元4000元就差不多了if和家网-逗号if而且装完验收没问题就应立即返还if和家网-逗号if不应拖太长时间”if和家网-句号if“这不是占压我资金吗？”一位女性业主也觉得收费标准过高if和家网-逗号if“物业公司说收多少if和家网-逗号if我们就得交多少if和家网-句号if”他们表示if和家网-逗号if希望有明确的法规if和家网-逗号if让物业公司按章办事if和家网-逗号if否则即使规定“可以与物业协商到底交多少钱”也是不现实的if和家网-句号if
当然if和家网-逗号if也有业主对高押金表示理解if和家网-句号if在某小区的论坛上有业主就表示if和家网-逗号if一居室装修押金要交5000元是合理的if和家网-句号if该业主认为if和家网-逗号if有的业主或者装修公司、施工队违反装修规定if和家网-逗号if对小区造成的部分损失导致的时间成本和改造成本相当大if和家网-逗号if必须强制罚款if和家网-逗号if而高额的装修押金就是这个保障if和家网-句号if如果装修验收完毕if和家网-逗号if没有违反物业管理规定也没有造成损害的if和家网-逗号if物业公司能够顺利返还这笔钱if和家网-逗号if“收高一点也无所谓if和家网-句号if”同时if和家网-逗号if该业主表示物业公司是为小区业主服务的if和家网-逗号if相信他们会顺利返还押金if和家网-句号if
家装公司：费用凭什么由我出
按照国家的规定if和家网-逗号if应是购房者或者业主向物业公司缴纳装修押金if和家网-逗号if但很多物业却是向施工方收取这笔钱if和家网-逗号if这让装修公司有点不可接受if和家网-句号if“有的物业公司非要求装修公司来缴纳这笔钱if和家网-逗号if否则不让进场if和家网-句号if”京城某装修公司经理认为if和家网-逗号if收取装修押金的做法可以理解if和家网-逗号if但与社会法理精神相违背if和家网-句号if“物业公司收取押金的做法是为了防止施工方违反规定if和家网-逗号if但这就相当于先认定施工方是过错方if和家网-逗号if我觉得并不合理if和家网-句号if”他认为if和家网-逗号if正规装饰公司不会擅自改动结构、主动碰触法规if和家网-句号if通常发生的承重墙的违规拆改等也多是业主要求的if和家网-逗号if所以物业公司最该约束的其实是无公众意识的业主if和家网-句号if
此外if和家网-逗号if缴纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金if和家网-句号if他假设收取4000元装修押金if和家网-逗号if一年500个客户if和家网-逗号if一个季度就得500万元的资金在外面if和家网-句号if“这对装饰公司来说if和家网-逗号if资金压力太大if和家网-逗号if难以承受if和家网-句号if”
据业内人士透露if和家网-逗号if有些物业公司将装修押金当作挣钱手段if和家网-句号if就算没有在施工过程中产生破坏if和家网-逗号if在应当返还装修押金时if和家网-逗号if也常常遭遇拖欠if和家网-句号if遇到过这种情况的某装修公司负责人也无奈地表示：“遇到非要装修公司缴纳押金的小区if和家网-逗号if我们宁愿不做这笔生意if和家网-逗号if因为成本实在太高if和家网-句号if”
有装饰公司的负责人表示if和家网-逗号if如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏if和家网-逗号if将照价赔偿并承担相应责任if和家网-句号if业主掌握着中期装修款或尾款if和家网-逗号if也不必担心装修公司不承担责任if和家网-句号if相比较而言if和家网-逗号if物业公司一般不会“无理”扣押业主押金if和家网-逗号if业主要钱要比装饰公司容易得多if和家网-句号if主管部门：有规定无实施细则
据了解if和家网-逗号if虽然相关文件明确规定if和家网-逗号if业主需向物业交纳一定装修保证金即俗称的装修押金if和家网-逗号if但对交纳数量、交纳主体、扣除标准、归还期限和处罚依据等都没有明确标准if和家网-句号if
根据2001年北京市建委颁发的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》if和家网-逗号if购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业装修if和家网-逗号if自行组织装修的if和家网-逗号if应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议if和家网-逗号if并交纳一定数额的装修保证金if和家网-句号if
有关负责人表示if和家网-逗号if收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主if和家网-逗号if避免在装修过程中损坏公共设施if和家网-句号if那些采用物业公司推荐装饰企业的业主则不需要交纳装修保证金if和家网-逗号if因为被推荐公司熟知物业公司相关装修规定if和家网-逗号if能减少物业公司的管理成本if和家网-句号if交纳金额、交纳主体、扣除标准和退还期间等细则需由物业公司和业主自行约定if和家网-逗号if并签订协议if和家网-逗号if如果无法达成一致意见if和家网-逗号if可向各区、县建委或房管局物业科投诉if和家网-逗号if“他们有一套处理程序”if和家网-句号if
对收、扣标准等涉及价格的问题if和家网-逗号if相关管理部门都建议咨询发改委if和家网-句号if笔者从北京市发改委价格管理处得知if和家网-逗号if装修保证金没有被列入政府定价目录if和家网-逗号if实行市场调节价if和家网-逗号if也就是说if和家网-逗号if装修保证金没有统一的收取和扣除标准if和家网-逗号if但至于为什么if和家网-逗号if该处工作人员表示“不知道”if和家网-句号if
接受采访的基层物业管理部门虽然都表示if和家网-逗号if目前没有接到与装修保证金相关的投诉if和家网-逗号if但是他们也希望相关细则能尽快出台if和家网-逗号if“不仅推进了法制建设if和家网-逗号if更重要的是提供了法律依据if和家网-逗号if对维护老百姓的根本利益有好处！”
律师：合理不合法应当规范
对于收取装修押金if和家网-逗号if有资深律师表示if和家网-逗号if物业公司收取装修押金存在合理性if和家网-句号if可以防止小区一些施工队伍野蛮施工、对物业公司和业主的公共维修部分造成损害if和家网-逗号if装修押金在一定程度上可以防范装修对房屋结构性破坏以及对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全乃至电梯防护等的破坏if和家网-逗号if保障全体业主的利益if和家网-句号if但是如何收以及收多少要依据法律、规约以及业主与物业公司签订的物业管理合同来操作if和家网-句号if短时间内聚集的装修押金若用于投资if和家网-逗号if则其收益应该归全体业主if和家网-逗号if充抵小区物业费if和家网-句号if对业主或者施工方进行罚款则应得到全体业主的授权if和家网-句号if为避免节外生枝if和家网-逗号if有不满的业主也只能是等装修完入住以后才能向物业公司讨说法if和家网-句号if“向装修公司收取这笔钱肯定是不合法的if和家网-句号if”该律师表示if和家网-逗号if装修公司可以拒绝缴纳装修押金if和家网-逗号if但是装修公司不交这笔钱if和家网-逗号if他没法在小区内施工if和家网-句号if从法律上来讲if和家网-逗号if物业公司并不具备向施工方罚款的主体资格if和家网-句号if但既然相关部门有“收取装修押金”等规定if和家网-逗号if那么就应该出台细化规定来予以解决if和家网-逗号if如装修押金应该收取多少if和家网-逗号if因违反装修规定而进行的罚款收益归谁if和家网-逗号if罚款应掌握什么样的尺度等问题if和家网-句号if
