春季家展会一过hGS3和家网-逗号hGS3很多业主都陆续开工装修了hGS3和家网-句号hGS3最近hGS3和家网-逗号hGS3不少业主反映自己对物业公司收取的装修押金比较迷惑hGS3和家网-逗号hGS3觉得物业收取押金费用过高hGS3和家网-逗号hGS3并咨询此类费用应该遵循哪些标准hGS3和家网-句号hGS3针对这些问题hGS3和家网-逗号hGS3调查发现：本该向业主收取的装修押金被部分小区的物业公司转嫁给了施工方hGS3和家网-逗号hGS3而且部分小区的押金数额较高hGS3和家网-逗号hGS3市场比较混乱hGS3和家网-句号hGS3
现状：押金数额动辄上万
目前京城新建商品房的装修保证金(装修押金)一般在2000元1万元；还有的小区要求业主和装饰公司分别交纳1000元和5000元的装修押金hGS3和家网-句号hGS3
别墅的装修押金比商品房小区又高出不少hGS3和家网-句号hGS3某物业管理处的工作人员表示hGS3和家网-逗号hGS3如果简单装修不需交装修押金hGS3和家网-逗号hGS3但如果要大装修则需要交1万元4000元就差不多了hGS3和家网-逗号hGS3而且装完验收没问题就应立即返还hGS3和家网-逗号hGS3不应拖太长时间”hGS3和家网-句号hGS3“这不是占压我资金吗？”一位女性业主也觉得收费标准过高hGS3和家网-逗号hGS3“物业公司说收多少hGS3和家网-逗号hGS3我们就得交多少hGS3和家网-句号hGS3”他们表示hGS3和家网-逗号hGS3希望有明确的法规hGS3和家网-逗号hGS3让物业公司按章办事hGS3和家网-逗号hGS3否则即使规定“可以与物业协商到底交多少钱”也是不现实的hGS3和家网-句号hGS3
当然hGS3和家网-逗号hGS3也有业主对高押金表示理解hGS3和家网-句号hGS3在某小区的论坛上有业主就表示hGS3和家网-逗号hGS3一居室装修押金要交5000元是合理的hGS3和家网-句号hGS3该业主认为hGS3和家网-逗号hGS3有的业主或者装修公司、施工队违反装修规定hGS3和家网-逗号hGS3对小区造成的部分损失导致的时间成本和改造成本相当大hGS3和家网-逗号hGS3必须强制罚款hGS3和家网-逗号hGS3而高额的装修押金就是这个保障hGS3和家网-句号hGS3如果装修验收完毕hGS3和家网-逗号hGS3没有违反物业管理规定也没有造成损害的hGS3和家网-逗号hGS3物业公司能够顺利返还这笔钱hGS3和家网-逗号hGS3“收高一点也无所谓hGS3和家网-句号hGS3”同时hGS3和家网-逗号hGS3该业主表示物业公司是为小区业主服务的hGS3和家网-逗号hGS3相信他们会顺利返还押金hGS3和家网-句号hGS3
家装公司：费用凭什么由我出
按照国家的规定hGS3和家网-逗号hGS3应是购房者或者业主向物业公司缴纳装修押金hGS3和家网-逗号hGS3但很多物业却是向施工方收取这笔钱hGS3和家网-逗号hGS3这让装修公司有点不可接受hGS3和家网-句号hGS3“有的物业公司非要求装修公司来缴纳这笔钱hGS3和家网-逗号hGS3否则不让进场hGS3和家网-句号hGS3”京城某装修公司经理认为hGS3和家网-逗号hGS3收取装修押金的做法可以理解hGS3和家网-逗号hGS3但与社会法理精神相违背hGS3和家网-句号hGS3“物业公司收取押金的做法是为了防止施工方违反规定hGS3和家网-逗号hGS3但这就相当于先认定施工方是过错方hGS3和家网-逗号hGS3我觉得并不合理hGS3和家网-句号hGS3”他认为hGS3和家网-逗号hGS3正规装饰公司不会擅自改动结构、主动碰触法规hGS3和家网-句号hGS3通常发生的承重墙的违规拆改等也多是业主要求的hGS3和家网-逗号hGS3所以物业公司最该约束的其实是无公众意识的业主hGS3和家网-句号hGS3
此外hGS3和家网-逗号hGS3缴纳装修押金对于装修公司来说是一笔巨大的占用资金hGS3和家网-句号hGS3他假设收取4000元装修押金hGS3和家网-逗号hGS3一年500个客户hGS3和家网-逗号hGS3一个季度就得500万元的资金在外面hGS3和家网-句号hGS3“这对装饰公司来说hGS3和家网-逗号hGS3资金压力太大hGS3和家网-逗号hGS3难以承受hGS3和家网-句号hGS3”
据业内人士透露hGS3和家网-逗号hGS3有些物业公司将装修押金当作挣钱手段hGS3和家网-句号hGS3就算没有在施工过程中产生破坏hGS3和家网-逗号hGS3在应当返还装修押金时hGS3和家网-逗号hGS3也常常遭遇拖欠hGS3和家网-句号hGS3遇到过这种情况的某装修公司负责人也无奈地表示：“遇到非要装修公司缴纳押金的小区hGS3和家网-逗号hGS3我们宁愿不做这笔生意hGS3和家网-逗号hGS3因为成本实在太高hGS3和家网-句号hGS3”
有装饰公司的负责人表示hGS3和家网-逗号hGS3如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏hGS3和家网-逗号hGS3将照价赔偿并承担相应责任hGS3和家网-句号hGS3业主掌握着中期装修款或尾款hGS3和家网-逗号hGS3也不必担心装修公司不承担责任hGS3和家网-句号hGS3相比较而言hGS3和家网-逗号hGS3物业公司一般不会“无理”扣押业主押金hGS3和家网-逗号hGS3业主要钱要比装饰公司容易得多hGS3和家网-句号hGS3主管部门：有规定无实施细则
据了解hGS3和家网-逗号hGS3虽然相关文件明确规定hGS3和家网-逗号hGS3业主需向物业交纳一定装修保证金即俗称的装修押金hGS3和家网-逗号hGS3但对交纳数量、交纳主体、扣除标准、归还期限和处罚依据等都没有明确标准hGS3和家网-句号hGS3
根据2001年北京市建委颁发的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》hGS3和家网-逗号hGS3购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业装修hGS3和家网-逗号hGS3自行组织装修的hGS3和家网-逗号hGS3应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议hGS3和家网-逗号hGS3并交纳一定数额的装修保证金hGS3和家网-句号hGS3
有关负责人表示hGS3和家网-逗号hGS3收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主hGS3和家网-逗号hGS3避免在装修过程中损坏公共设施hGS3和家网-句号hGS3那些采用物业公司推荐装饰企业的业主则不需要交纳装修保证金hGS3和家网-逗号hGS3因为被推荐公司熟知物业公司相关装修规定hGS3和家网-逗号hGS3能减少物业公司的管理成本hGS3和家网-句号hGS3交纳金额、交纳主体、扣除标准和退还期间等细则需由物业公司和业主自行约定hGS3和家网-逗号hGS3并签订协议hGS3和家网-逗号hGS3如果无法达成一致意见hGS3和家网-逗号hGS3可向各区、县建委或房管局物业科投诉hGS3和家网-逗号hGS3“他们有一套处理程序”hGS3和家网-句号hGS3
对收、扣标准等涉及价格的问题hGS3和家网-逗号hGS3相关管理部门都建议咨询发改委hGS3和家网-句号hGS3笔者从北京市发改委价格管理处得知hGS3和家网-逗号hGS3装修保证金没有被列入政府定价目录hGS3和家网-逗号hGS3实行市场调节价hGS3和家网-逗号hGS3也就是说hGS3和家网-逗号hGS3装修保证金没有统一的收取和扣除标准hGS3和家网-逗号hGS3但至于为什么hGS3和家网-逗号hGS3该处工作人员表示“不知道”hGS3和家网-句号hGS3
接受采访的基层物业管理部门虽然都表示hGS3和家网-逗号hGS3目前没有接到与装修保证金相关的投诉hGS3和家网-逗号hGS3但是他们也希望相关细则能尽快出台hGS3和家网-逗号hGS3“不仅推进了法制建设hGS3和家网-逗号hGS3更重要的是提供了法律依据hGS3和家网-逗号hGS3对维护老百姓的根本利益有好处！”
律师：合理不合法应当规范
对于收取装修押金hGS3和家网-逗号hGS3有资深律师表示hGS3和家网-逗号hGS3物业公司收取装修押金存在合理性hGS3和家网-句号hGS3可以防止小区一些施工队伍野蛮施工、对物业公司和业主的公共维修部分造成损害hGS3和家网-逗号hGS3装修押金在一定程度上可以防范装修对房屋结构性破坏以及对小区配套设施、绿化、整洁程度、楼道安全乃至电梯防护等的破坏hGS3和家网-逗号hGS3保障全体业主的利益hGS3和家网-句号hGS3但是如何收以及收多少要依据法律、规约以及业主与物业公司签订的物业管理合同来操作hGS3和家网-句号hGS3短时间内聚集的装修押金若用于投资hGS3和家网-逗号hGS3则其收益应该归全体业主hGS3和家网-逗号hGS3充抵小区物业费hGS3和家网-句号hGS3对业主或者施工方进行罚款则应得到全体业主的授权hGS3和家网-句号hGS3为避免节外生枝hGS3和家网-逗号hGS3有不满的业主也只能是等装修完入住以后才能向物业公司讨说法hGS3和家网-句号hGS3“向装修公司收取这笔钱肯定是不合法的hGS3和家网-句号hGS3”该律师表示hGS3和家网-逗号hGS3装修公司可以拒绝缴纳装修押金hGS3和家网-逗号hGS3但是装修公司不交这笔钱hGS3和家网-逗号hGS3他没法在小区内施工hGS3和家网-句号hGS3从法律上来讲hGS3和家网-逗号hGS3物业公司并不具备向施工方罚款的主体资格hGS3和家网-句号hGS3但既然相关部门有“收取装修押金”等规定hGS3和家网-逗号hGS3那么就应该出台细化规定来予以解决hGS3和家网-逗号hGS3如装修押金应该收取多少hGS3和家网-逗号hGS3因违反装修规定而进行的罚款收益归谁hGS3和家网-逗号hGS3罚款应掌握什么样的尺度等问题hGS3和家网-句号hGS3
