关键款模棱两可 全装修购房合同留玄机

    几个月前R3和家网-逗号R3家住徐汇区的冯女士R3和家网-逗号R3看中了位于松江区的新楼盘三湘四季花城紫微苑R3和家网-句号R3“附近几个楼盘看下来R3和家网-逗号R3还是觉得这里比较合适R3和家网-句号R3”冯女士决定选择在此购房R3和家网-逗号R3第一是看中全装修房子心省力；第二因为是期房R3和家网-逗号R3价格相对实惠R3和家网-句号R3去年9月8日R3和家网-逗号R3她支付了首付款25万余元R3和家网-逗号R310月30日拿到了该套房屋的商品房预售合同R3和家网-句号R3

   “当时楼盘很抢手R3和家网-逗号R3签合同的时候也没多留意细节R3和家网-句号R3”冯女士把合同拿回家后R3和家网-逗号R3才仔细研究了一下R3和家网-逗号R3发现存在几点疑问R3和家网-句号R3

    首先R3和家网-逗号R3在《上海市商品房预售合同》正本第三条房屋价格一栏里R3和家网-逗号R3所标注的每平方米单价和房屋的总房款R3和家网-逗号R3都标明了“不包含房屋全装修价格”R3和家网-句号R3而在合同后面附着的《补充条款》里R3和家网-逗号R3则和前面正本里的措辞相反R3和家网-逗号R3“不包含”改成了“包含”R3和家网-句号R3冯女士提出疑问R3和家网-逗号R3“那到底哪条说了算？”售楼小姐向他们保证R3和家网-逗号R3总房款里包括了装修费用R3和家网-句号R3

    其次R3和家网-逗号R3由于购买的是全装修房R3和家网-逗号R3就涉及到具体的装修标准R3和家网-逗号R3“虽然合同的附件里写了使用的材料品牌R3和家网-逗号R3但太模糊了R3和家网-逗号R3卖方可以自由选择用料R3和家网-句号R3R3和家网-句号R3”冯女士举了个例子R3和家网-逗号R3如客厅、卧室采用的地板R3和家网-逗号R3合同附件里标注了3个品牌R3和家网-句号R3售楼小姐解释R3和家网-逗号R3这3个品牌不供买方选择R3和家网-逗号R3而是卖方的选择范围R3和家网-句号R3据了解R3和家网-逗号R3就这3个品牌中的任何一个R3和家网-逗号R3都有好几种规格R3和家网-逗号R3不同品牌本身价格也存在差异R3和家网-句号R3地板、涂料、墙面砖、橱柜、洁具等都列举了3个品牌R3和家网-逗号R3“如果销售方每样都用最便宜那款R3和家网-逗号R3我又能怎么办？”冯女士对此很疑惑R3和家网-句号R3

    相关部门答疑解惑

    房产销售经理蒋维蔚先生表示R3和家网-逗号R3总价是否包含全装修费用R3和家网-逗号R3以补充条款为准R3和家网-逗号R3《上海市商品房预售合同》是房屋土地资源管理局制定的标准合同R3和家网-逗号R3是不得更改R3和家网-逗号R3至于装修用料的标准R3和家网-逗号R3白纸黑字写在合同里的R3和家网-逗号R3乙方签字即赞同R3和家网-句号R3

    记者随后就此咨询了962121房地热线R3和家网-句号R3工作人员表示R3和家网-逗号R3由于商品房的预售合同是由房地部门统一制订的R3和家网-逗号R3买卖双方如需更改R3和家网-逗号R3可在其后附上补充条款R3和家网-逗号R3并以此为准R3和家网-句号R3而关于全装修房的装修标准R3和家网-逗号R3相关的投诉非常多R3和家网-句号R3买方如果签订了合同R3和家网-逗号R3就表示赞同合同条款；双方如事后产生分歧R3和家网-逗号R3就只能靠司法途径来解决R3和家网-句号R3为此R3和家网-逗号R3消费者保护委员会就全装修房的合同订立R3和家网-逗号R3提出过几点意见R3和家网-逗号R3提醒普通市民在落款前多加留意：

    一、全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定R3和家网-逗号R3列出清单R3和家网-逗号R3产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明R3和家网-逗号R3空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外R3和家网-逗号R3型号也十分重要R3和家网-句号R3

    二、由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督R3和家网-逗号R3因此R3和家网-逗号R3在《预售合同》相关附件中应明确施工规范R3和家网-句号R3对全装修房的验收R3和家网-逗号R3可约定适用《住宅室内装饰装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》R3和家网-句号R3

    三、明确全装修房各项目的保修期限R3和家网-句号R3对于全装修房来说R3和家网-逗号R3开发商也应当对房屋各个装修项目承担相应的保修责任R3和家网-句号R3

    四、签订合同时要与发展商商定R3和家网-逗号R3将样板房保留至交房才拆除R3和家网-句号R3按有关规定R3和家网-逗号R3样板房应真实反映房屋的装修情况和施工质量R3和家网-逗号R3交付业主的全装修房不应低于样板房的装修水平R3和家网-句号R3如样板房在交房后才拆除R3和家网-逗号R3业主便可将样板房和自己的房子进行比较R3和家网-逗号R3如发现质量不如样板房R3和家网-逗号R3便可根据合同规定R3和家网-逗号R3要求发展商赔偿或者返工R3和家网-句号R3