物业合同示范公开 民宅商用商业标准收

    “我们家只有3口人乘电梯kl和家网-逗号kl而一个公司几十号甚至上百号人kl和家网-逗号kl收同样的电梯费kl和家网-逗号kl这合理吗？”面对业主代表邵极诚女士这样的提问kl和家网-逗号kl新版《北京市物业服务合同》论证稿有了解决办法:业主如果在住宅里从事经营活动kl和家网-逗号kl物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业费kl和家网-句号kl这是记者昨天下午在市建委、市工商局联合召开的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》公开论证会上获悉的kl和家网-句号kl

    市建委物业管理处处长赵成介绍kl和家网-逗号kl这两个《合同》的示范文本于今年10月26日至11月11日公开向市民征求意见kl和家网-逗号kl共收到网上留言意见140多条kl和家网-逗号kl新公布的合同论证稿kl和家网-逗号kl部分采纳了这些意见和建议kl和家网-句号kl

    民宅商用物业费将提高

    近日kl和家网-逗号kl市工商局出台新规kl和家网-逗号kl“民宅商用”不必再到房管部门变更房屋用途kl和家网-句号kl而昨天公布的《北京市物业服务合同》论证稿中也新增一项条款“业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的kl和家网-逗号kl物业公司可参照商业物业标准收取相应的物业服务费kl和家网-句号kl”

    对此kl和家网-逗号kl市工商局合同监督管理处处长王珊表示kl和家网-逗号kl“住宅商用后kl和家网-逗号kl所要求提供的物业服务和普通住宅是不一样的kl和家网-逗号kl物业费也应不同kl和家网-句号kl”商业物业收费标准要比住宅物业费高kl和家网-逗号kl这意味着今后居民如果将民宅商用kl和家网-逗号kl就要在合同里确定缴纳更多的物业费kl和家网-句号kl王珊说:“新《物业服务合同》出台后kl和家网-逗号kl将不追溯以往的收费kl和家网-逗号kl但今后签的合同要按照新合同来确定物业费kl和家网-句号kl”至于具体缴纳标准kl和家网-逗号kl新《合同》中并没有规定kl和家网-句号kl

    停车费侧重服务收费

    市建委物业管理处处长赵成说kl和家网-逗号kl市民意见中所反映的停车收费问题kl和家网-逗号kl涉及到停车位的权属、停车费用的构成、停车收益的归属等多个方面kl和家网-句号kl“但物业只是一个提供服务的企业kl和家网-逗号kl所以物业服务合同中涉及的停车费用仅指停车的服务费用kl和家网-逗号kl不包括由权属关系引起的出售或租赁费用kl和家网-句号kl”

   因此kl和家网-逗号kl在新《物业服务合同》论证稿中kl和家网-逗号kl更侧重规范停车服务关系kl和家网-句号kl如只规定了要确定对露天停车场车位及地下停车库、停车楼车位的服务费用标准和权利义务kl和家网-句号kl

    公共部分收益半年公布一次

   在此前的征求意见中kl和家网-逗号kl市民比较多的反映物业服务企业擅自经营、经营收益归属不清、业主知情权得不到保障等问题kl和家网-句号kl对此kl和家网-逗号kl《前期物业服务合同》论证稿中也作出了明确规定kl和家网-句号kl

    《前期物业服务合同》中专门设定了相关条款kl和家网-逗号kl规定物业不得擅自将小区共有部分用于经营活动；将其用于经营的kl和家网-逗号kl应当征得相关业主的同意后kl和家网-逗号kl按照规定办理有关手续kl和家网-逗号kl并每半年公布收益情况kl和家网-逗号kl接受业主监督；所得收益归业主所有kl和家网-逗号kl分配及使用可由相关业主与物业公司共同约定kl和家网-句号kl

    物业不能擅自停水停电

    对于市民反映较多的各种物业服务不到位以及业主拒缴物业费等问题kl和家网-逗号kl在《物业服务合同》修改过程中kl和家网-逗号kl细化了违约的责任kl和家网-逗号kl以增强合同的可操作性kl和家网-句号kl昨天发布的《物业服务合同》论证稿中kl和家网-逗号kl增加了相应的条款kl和家网-逗号kl如物业提供的服务达不到物业服务等级规范kl和家网-逗号kl或在合同期内擅自撤离、或擅自停水停电kl和家网-逗号kl业主可以提请行政主管部门责令其限期整改kl和家网-逗号kl整改后仍不合格或拒不整改的kl和家网-逗号kl有关当事人可以依法追究其违约责任kl和家网-句号kl

　　对于修订后的两个合同何时正式出台kl和家网-逗号kl市建委副主任苗乐如表示kl和家网-逗号kl有关部门将综合考虑各方面的意见kl和家网-逗号kl加快研究kl和家网-逗号kl让两个合同尽早出台kl和家网-句号kl